滬開發(fā)商戰(zhàn)略性拿地 地價趨于合理

　　2010年上半年，尤其是第二季度宏觀調(diào)控的情況下，盡管不再有“地王”頻出，不過開發(fā)商拿地的腳步并沒有就此停歇，相反，有實力的企業(yè)，以及一些商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，甚至有加快拿地的趨勢。

　　據(jù)戴德梁行綜合住宅服務華東區(qū)董事伍惠敏介紹，合理的土地價格和企業(yè)長期發(fā)展的需要將推動開發(fā)商戰(zhàn)略性獲取土地資源。

　　價格趨于合理

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從土地供給上看，上海市2010年上半年共推出住宅用地343.2萬平方米，雖然較去年同期的143.6萬增加了139%，但同2009年下半年的948.2萬平方米相比，實際減少了605萬平方米，將近減少了63.8%。

　　長期來看，土地市場供應仍然趨于緊張。 “在此輪調(diào)控打擊下，土地市場和一、二手住宅市場同樣在“退燒”，土地價格溢價也逐步回落，這也就為開發(fā)商的土地儲備提供了新的機遇。”伍惠敏指出。

　　根據(jù)今年上海市1100萬平方米的住宅用地供地計劃，必將有大量土地在下半年入市。若土地價格合理，開發(fā)商均會積極進入。增加土地供應，將有助于未來市場中供應量的充裕，令市場不再因長期性的饑餓而導致再度出現(xiàn)非理性的房價過快上漲。

　　戰(zhàn)略性拿地

　　戰(zhàn)略性拿地成為開發(fā)商在2010年二季度后的主要任務。

　　2009年以來，房地產(chǎn)項目過快的銷售速度遠遠超過了許多開發(fā)商的開發(fā)計劃，同時前期一二手市場交投活躍所引發(fā)的土地爭奪戰(zhàn)筑高了土地市場的門檻，許多房企鮮有拿地的良機。這必然造成了相當一部分開發(fā)商在前期投入的開發(fā)資金成功回籠、現(xiàn)金流較為充裕的基礎上，土地儲備卻嚴重不足的境況。

　　在當前土地價格漸趨回落的環(huán)境下，戰(zhàn)略性獲取土地資源，有助于企業(yè)持久健康經(jīng)營和發(fā)展。因此在進一步審慎的土地評估之下，其追求優(yōu)質(zhì)地塊的步伐并不會停止。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，“在當前宏觀調(diào)控政策之下，或許他們的報價會更趨保守，但土地供應的加大、高性價比地塊的涌現(xiàn)、土地價格的回落，將令他們更為積極地關注土地市場，從而調(diào)整籌碼、等待在下一輪樓市啟動過程中贏取先機。 ”。

　　從拿地策略來看，開發(fā)商新一輪的全國性布局正深入展開。除繼續(xù)關注一線城市之外，一些在2009年樓市高速發(fā)展中漲幅有限，房價與土地價格還處于一個相對理性水平的二、三線城市，一些經(jīng)濟高速發(fā)展，而房地產(chǎn)市場尚未進入加速發(fā)展期，土地含金量正在逐步走高的內(nèi)陸城市也正在受到越來越多的開發(fā)商的關注，這也是推升近期土地市場成交量有所上升的一個主要原因。文 張毅