京滬深杭樓市成交量回升 反彈能否持續尚需靜觀

　　北京房地產交易管理網的最新數據顯示，上周本市新建商品房成交出現了反彈 ，環比上升27%，出現了8月以來的第一個成交量回升。來自上海、杭州、深圳等地的統計數據顯示，住宅成交均出現了不同程度的回暖。世聯地產等業內機構對此分析，成交量的反彈說明樓市還是被人看好，但鑒于多數城市價格并沒有出現實質性松動，成交量反彈或將不僅不會持續太久，反而面臨“二次觸底”。而只有成交量二次觸底回升后，樓市成交價才會真正觸底。

　　-京滬深杭樓市成交量近期回暖

　　上周末，杭州樓市8個樓盤同開，當天平均認購率接近80%的反常讓業內人士為之興奮。統計數據同樣顯示，北京、上海和深圳等成交量一直在萎縮的城市，樓市成交量也出現反彈。

　　繼8月第一周環比下降25%、第二周環比下降40%之后，北京上周本市新建商品房成交出現了反彈 ，環比上升27%，出現了8月以來的第一個成交量回升，新建商品住宅預售達991套。來自上海的數據顯示，雖然房價并沒有降下來，但是上海成交量在逐漸回暖已經成為了不爭的事實，8月9日-8月15日，上海新房成交面積達17.2萬平方米，環比前一周上漲26%。

　　“價量齊升”已成深圳樓市近日的熱點詞，統計數據顯示，8月16日至8月22日，深圳樓市持續回暖，一手房市場共成交843套，環比大增72.4%；成交均價為21368元／平方米，與前周相比也是繼續保持上漲態勢，環比上漲18.6%；二手房市場上周共成交2533套，與前周相比也是繼續保持增長，環比增幅較大。

　　-成交反彈能否持續尚需靜觀

　　業內人士認為，京滬深杭等城市出現的成交量反彈現象，說明在開發商低價開盤等促銷手段下，購房人信心有所回升，但鑒于成交價格尚未真正松動，這種反彈的態勢可能不會長久。

　　世聯地產相關負責人表示，“通過對2007年‘9·27’新政后市場狀況的分析，多數城市表現出如下特征：價格堅挺——量首次觸底回升——價格下跌——量二次觸底回升——價格觸底。”住宅成交量經歷“兩次觸底”過程，樓市成交價也在經歷了兩次觸底后才真正降到位。也正是如此，世聯地產認為，近日京滬深杭等樓市的成交回暖，或許僅僅意味著本輪房地產調控“首次觸底”完成，鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態勢可能不會長久。

　　“嚴控房貸造成的一個直接后果是，樓市上本來泛濫的資金被抽走了，失去了信貸支持，再加上北京‘限購令’的執行，樓市成交量沒有真正反彈的支撐點。”四季世家等樓盤銷售負責人表示。

　　-不排除樓市成交量“二次觸底”

　　中原地產李文杰、四季世家銷售負責人李彥榮、鏈家地產林倩等人認為，不排除未來成交量二次觸底:首先，盡管房貸開始嚴控，但通脹的壓力下，還有大量資金在樓市找機會“變現”，近日樓市成交回暖除了剛性需求外，和這筆資金也分不開；其次，盡管有關主管部門表示，下半年可能不會再出臺更為嚴厲的新調控手段，但從目前堅挺的房價來看，政策導向仍然不會放松。最后，北京、杭州等地都面臨下半年新增供應放大的壓力。以北京為例，進入8月以來，由于可售期房的大量入市，新建商品房住宅存量持續走高，目前接近10萬套，達到了今年的最高紀錄，再加上年關臨近，開發商在資金、競爭等壓力下，不排除成交價格真正觸底。(余美英)