長(zhǎng)沙樓市溫?zé)嵩佻F(xiàn) 南城9000元每平樓盤遭搶購

　　關(guān)于樓市調(diào)控的話題，似乎正朝輿論擔(dān)憂的那個(gè)方向滑行——后力不足，會(huì)否遭遇反彈尷尬？8月樓市，4個(gè)一線城市普遍回暖，二三線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升態(tài)勢(shì)，同樣包括長(zhǎng)沙。數(shù)字顯示，就在上周，長(zhǎng)沙新建商品房銷售網(wǎng)簽價(jià)格在中心區(qū)房源的拉動(dòng)下，均價(jià)達(dá)5546元/平方米，開福區(qū)和芙蓉區(qū)更沖高過6000元大關(guān)。

　　這一次，似乎政府層正在試圖避免“越調(diào)越漲”的怪圈。近期，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)8天兩次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求”，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。“感覺進(jìn)入8月后，調(diào)控又收緊了。”8月22日，長(zhǎng)沙南城一開發(fā)商說——當(dāng)月，三套房貸將收緊從傳言漸成現(xiàn)實(shí)，而四套房停貸沒有了任何漏洞。

　　“幾年前三萬英尺4300元/平方米的房子嫌貴，結(jié)果今天萬博匯8500元/平方米的房子哭著喊著要買。”8月22日，長(zhǎng)沙人于敏(化名)站在喜來登酒店四樓會(huì)議廳里，焦慮不安，一如黏糊熱浪的長(zhǎng)沙夏天給人的感覺。讓他煩惱的是父母買房的態(tài)度。

　　幾年前4300嫌貴，現(xiàn)在8500要買

　　這天，位于長(zhǎng)沙中心區(qū)的萬博匯開盤，價(jià)格從8500元至9000元/平方米——這似乎并未阻擋類似于于敏父母這樣購房者的熱情，當(dāng)天這個(gè)樓盤銷售突破300套。

　　這并不是長(zhǎng)沙樓市唯一一個(gè)讓人不安的片段。

　　在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的一周樓市數(shù)據(jù)里，銷售排行榜上明城·國際中心和鉑宮榜上有名，而這兩個(gè)盤，均為銷售均價(jià)近萬元的中心區(qū)樓盤。

　　一切似乎又回到宏觀調(diào)控未來的4月之前。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙第一個(gè)全面沖萬的樓盤嘉盛國際中心，銷售一樣火爆。

　　“完全看不懂這個(gè)市場(chǎng)。不僅僅中心區(qū)樓盤，最近別墅銷售也極好。”湖南保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)雷東輝說。

　　這顯然與4月政策預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)截然兩樣。在國務(wù)院頒布史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的國十條后，樓市成交量首當(dāng)其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價(jià)格并沒有明顯下跌。

　　而8月的逆勢(shì)上漲，使得政府層顯然有些尷尬。“房地產(chǎn)價(jià)格在此次調(diào)控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對(duì)政策預(yù)期放松。”融科·東南海營銷總監(jiān)曾志舜說。

　　更令人不安的，還有開發(fā)商拿地的熱情。就在8月，長(zhǎng)沙兩塊土地拍賣出現(xiàn)競(jìng)價(jià)超100次的場(chǎng)景，韶山南路一地塊競(jìng)價(jià)更高達(dá)323次。

　　調(diào)控沒有松勁，調(diào)整還剛開始

　　回暖真的來了么？似乎并沒有那么樂觀。政府層的態(tài)度，這一次顯然更加堅(jiān)決。

　　8月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在江蘇常州要求，各地要繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　這已經(jīng)是他8月份的第二次就房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)。此前的8月13日，李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)表達(dá)了同樣堅(jiān)決的態(tài)度。

　　很明顯的是，目前已經(jīng)到了一個(gè)非常微妙的時(shí)刻。量縮價(jià)未跌這段時(shí)間，如果調(diào)控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行或稍許加碼，則房地產(chǎn)價(jià)格必然下跌，因?yàn)樵S多開發(fā)商會(huì)堅(jiān)持不住。但如果調(diào)控松點(diǎn)勁，換來的將是價(jià)格上漲。

　　從房地產(chǎn)新政頒布之初的草木皆兵到現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期的種種猜想，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)依然莫衷一是。

　　一場(chǎng)場(chǎng)口水戰(zhàn)頻頻風(fēng)生水起然后被強(qiáng)勢(shì)壓倒，這背后，多方力量之間的博弈可見一斑。

　　這次政策口徑一直沒有變化。近段時(shí)間住建部、國土部、銀監(jiān)會(huì)三令五申要嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策，國土部甚至大費(fèi)周折地為銀監(jiān)會(huì)提供近3000宗閑置用地的黑名單，以限制部分違規(guī)開發(fā)商的貸款申請(qǐng)。

　　更直接的信號(hào)仍然在金融系統(tǒng)。8月22日，在南城某樓盤售樓部，一位營銷負(fù)責(zé)人坦率地說，“這個(gè)月銀行按揭明顯收緊。就算曾是政策較為寬松的北京銀行，都明確了第四套房完全停止放貸。”

　　分析家認(rèn)為，持續(xù)近半年的成交低迷將導(dǎo)致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊，降價(jià)促銷的動(dòng)力會(huì)不斷增強(qiáng)，一線城市房?jī)r(jià)可能繼續(xù)震蕩下行。

　　這一輪市場(chǎng)調(diào)整現(xiàn)在只是剛剛開始，調(diào)控政策的效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　[來源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：文潔]