滬土地市場明顯降溫：半數(shù)地塊底價(jià)成交

　　昨天，上海再拍6幅土地，進(jìn)入8月后上海土地市場供應(yīng)大增。在全國進(jìn)行土地整頓的背景下，近日上海市規(guī)土部門通報(bào)了上海市2010年住宅用地供應(yīng)有關(guān)情況，并稱三季度上海將有近500萬平方米的住宅用地出讓。不過，記者統(tǒng)計(jì)近期上海成交的商辦及住宅用地后發(fā)現(xiàn)，超過一半地塊以底價(jià)成交，相比去年同期動(dòng)輒100%以上的溢價(jià)水平，上海土地市場明顯降溫。

　　雖然昨日拍賣的北蘇州路190號地塊由于起始樓板價(jià)高達(dá)31691元/平方米在開拍前就備受關(guān)注，甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊很可能將成為新地王。但實(shí)際上，從預(yù)申請到掛牌出讓階段參與競買的單位自始至終只有一家，就是曾經(jīng)以44億元高價(jià)奪得黃浦163街坊地塊后又無奈退地的蘇寧置業(yè)。或許是受近期上海土地市場低迷的影響，此次蘇寧在沒有其他競爭者的情況下，以14.066億元的底價(jià)輕松摘得該地塊。

　　同日拍賣的濱江C單元188N-S-1（龍華機(jī)場2號）地塊倒是出人意料地?fù)寠Z激烈，經(jīng)過現(xiàn)場90輪舉牌競價(jià)，最終被上海中導(dǎo)投資有限公司以6.94億元的總價(jià)收入囊中，折合樓板價(jià)18774元/平方米，溢價(jià)率為36%。

　　據(jù)記者了解，參與龍華機(jī)場2號地塊競買的共有5家企業(yè)，分別是連捷投資、寶龍地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、中導(dǎo)投資和綠地集團(tuán)。在約半個(gè)小時(shí)的競價(jià)過程中，中導(dǎo)投資始終不給對手任何機(jī)會(huì)，從底價(jià)5.1億元一路叫價(jià)至6.94億元，令現(xiàn)場與其競價(jià)最為激烈的寶龍地產(chǎn)和綠地集團(tuán)先后敗下陣來。

　　公開資料顯示，上海中導(dǎo)投資有限公司是中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社上海分社下屬經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其母體中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社是國家發(fā)展和改革委員會(huì)主管的經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙發(fā)行社。就在8月初，上海中導(dǎo)投資與嘉定新城政府合作，接手嘉定新城D7-1地塊皇冠假日大酒店項(xiàng)目（五星級）的開發(fā)工作。在土地市場激烈的爭奪中，擁有國資背景的企業(yè)再度占據(jù)上風(fēng)。

　　昨日拍賣的另外4幅土地均位于金山新城區(qū)。其中住宅用地A22地塊被華堅(jiān)控股有限公司以2.28億元拿下，折樓板價(jià)3129元/平方米，溢價(jià)率為49%；A4地塊被上實(shí)發(fā)展以7.1億元摘得，折樓板價(jià)4383元/平方米，溢價(jià)率為40%。另外兩幅金融用地幾乎底價(jià)成交，溢價(jià)率分別為0.6%和1.1%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上昨日成交的6幅地塊，7月至今上海共成交23幅住宅及商辦地塊，而溢價(jià)率在1%以下的共有12幅，超過一半比例的地塊以底價(jià)成交。這23幅地塊中溢價(jià)率最高的也僅為87%。即便是昨日龍華機(jī)場2號地塊現(xiàn)場競價(jià)如此激烈，也不過是36%的溢價(jià)率，相比2009年同期溢價(jià)率動(dòng)輒200%已明顯跳水。