廣東：銀企利益糾葛催生閑置土地

　　部分商業(yè)銀行處置土地等抵押資產(chǎn)獲利大大低于受讓方再次轉讓所獲收益時，雙方的矛盾似乎無法避免。

　　揭開1457宗閑置土地“黑名單”的神秘面紗，商業(yè)銀行與閑置土地演繹的情緣勾勒出閑置土地何以閑置數(shù)年的錯綜復雜。

　　名單顯示，位于珠海三灶的一宗閑置土地，歸屬在廣東發(fā)展銀行(下稱廣發(fā)行)珠海分行的名下，用地合同編號為“珠國土西區(qū)合字【2001】第028號”，而這塊被標注為居住類用地的地塊是2001年5月10日就簽訂的土地出讓合同，竟一直擱淺至今長達9年之久。

　　據(jù)報道，2001年4月16日，廣發(fā)行與珠海市三灶管理區(qū)簽訂《以物抵債協(xié)議書》，珠海市三灶管理區(qū)以這塊商住用地抵償欠廣發(fā)行珠海分行的債務，該塊土地因此轉戶至廣發(fā)行珠海分行名下。

　　在1992年至1994年期間，珠海市三灶管理區(qū)先后在廣發(fā)行珠海分行西區(qū)辦事處辦理直接貸款、企業(yè)擔保以及直屬企業(yè)貸款共計17筆。基于償債壓力，珠海市三灶管理區(qū)將此地抵債給廣發(fā)行珠海分行，抵債金額為1757.8萬元。

　　名單顯示，廣發(fā)行簽訂的土地出讓合同時間是2001年5月10日，土地款僅37.0736萬元，折合相當于每平方米11.6元，價格極其低廉。然而，廣發(fā)行一直沒有對這一地塊進行處置，在手上放了整整5年，直到2006年進行資產(chǎn)重組。

　　據(jù)悉，在廣發(fā)行資產(chǎn)重組過程中，廣發(fā)行珠海分行名下的這塊土地連同其他不良資產(chǎn)整體剝離給廣東粵財，粵財按土地的抵債金額在剝離日向廣發(fā)行支付了對價，該土地實際控制權雖然已不在廣發(fā)行名下，但未作資產(chǎn)處理以及過戶之前，其所有人依然是廣發(fā)行珠海分行。

　　事實上，當初粵財以極低的價格從廣發(fā)行手中拿過資產(chǎn)包，但卻在拍賣中獲得不菲的利潤，這導致原產(chǎn)權人廣發(fā)行心有不甘，最終形成過戶過程的諸多糾結。（記者 張瑋 ）