北京商品房庫存接近10萬套 二手房處于僵持階段(2)

　　交易反彈全靠低價新盤撐腰

　　針對目前部分報道認為市場開始出現反彈，北京中原認為樓市依然處于調整中。剛剛過去的8月第二周，由于缺乏新入市低價盤，成交下滑明顯。北京市房地產交易管理網的統計顯示，8月8日—14日，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為789套，環比8月第一周的1437套下滑超45%，與去年同期相比，則下跌了76%。

　　市場研究部總監張大偉表示，近期入市的大量住宅類土地，大部分為低價成交，開發商能夠采取較低價格入市，而且，不僅國資委、住建部、銀監會重申宏觀調控政策持續，北京還出臺了對第二套房貸認定的細則，因此樓市調整還將持續。

　　二手房處于僵持階段

　　北京房地產交易管理網數據顯示，8月上半月的二手房住宅總成交為4821套，雖然環比出現了1.5%的上漲，但是相比新政來依然處于調整中，相比4月同期更是依然下調了7成。

　　市場分析人士表示，從買賣雙方的動態來看，8月二手房市場中，買賣雙方仍處在僵持階段，業主看好后市，認為房價有回漲空間而不松口降價，客戶仍在期待二次降價潮而保持觀望，以致二手房成交量繼續走低，交易依舊不活躍，雖然局部區域數據有輕微反彈，但是目前并沒有形成明顯的市場反彈跡象。

　　北京中原認為，在隨后的三、四季度，二手房市場將依然處于低迷態勢，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時，交易價格仍有一定下調的空間，并將在回落后走穩。從更長期來看，房價將逐步出現實質性的下跌，并逐步平穩下來，屆時二手房交易量終將會有所上揚。(記者 姚麗穎)