地產(chǎn)三劍客向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn) 批中房協(xié)暫緩新政言論

　　8月14日中午，房產(chǎn)專(zhuān)家曹建海、牛刀、沈曉杰在上海書(shū)展舉行“讓房?jī)r(jià)真的降下來(lái)”民生論壇暨《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》上海讀者交流會(huì)。房產(chǎn)新政、空置率、樓市前景等熱點(diǎn)問(wèn)題都成為現(xiàn)場(chǎng)討論的話(huà)題。交流會(huì)吸引了眾多關(guān)注房?jī)r(jià)的普通讀者參與，場(chǎng)面非常熱烈，甚至因聲音過(guò)大影響附近其他售書(shū)展臺(tái)而引來(lái)噓聲一片。

　　痛批中房協(xié)暫緩新政言論

　　日前，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在某會(huì)議上透露，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此番言論成為此次交流會(huì)上第一個(gè)眾矢之的。

　　“中房協(xié)代表的是房企，而不是廣大老百姓。 ”《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》作者曹建海首先發(fā)難。他認(rèn)為，中房協(xié)是房企的出聲筒，代表的是樓市非理性發(fā)展過(guò)程中既得利益團(tuán)體。除了2008年有所回落，我國(guó)樓市自2003年起已上漲7年，房企一直是政策的受益者。2008年金融危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)遭受前所未有的沖擊，正是中房協(xié)倡議“救市”，幫助房企走出低谷，也推動(dòng)了隨后兩年房?jī)r(jià)的進(jìn)一步飛漲。

　　可是，廣大普通民眾卻在房企的繁榮前頻受挫折，在這場(chǎng)購(gòu)房者不肯買(mǎi)、開(kāi)發(fā)商不肯降的博弈中日漸敗下陣來(lái)。 “前三十年的積蓄，后三十年的收入”都被迫獻(xiàn)給了房子。

　　沈曉杰則認(rèn)為，新政不能緩，還應(yīng)加快，現(xiàn)今“國(guó)十條”真正執(zhí)行的恐怕連20%都不到。這樣的執(zhí)行力下形勢(shì)不容樂(lè)觀，房?jī)r(jià)想要大幅下跌非常難。他同時(shí)認(rèn)為，在既得利益團(tuán)體頻頻發(fā)聲之際，也應(yīng)當(dāng)保障公眾的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

　　建議空置房收取房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)專(zhuān)家、知名評(píng)論人牛刀的一篇博文引發(fā)了關(guān)于全國(guó)6540萬(wàn)套空置房的全民大討論。交流會(huì)上牛刀表示，這些數(shù)據(jù)都來(lái)源于北京一家民間調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)660個(gè)城市住宅的調(diào)查，其中電表連續(xù)6個(gè)月度數(shù)為零的住宅達(dá)6540萬(wàn)套。

　　“唱漲房?jī)r(jià)的是誰(shuí)？不是持中國(guó)身份證的公民，是拿美國(guó)護(hù)照的人。 ”牛刀認(rèn)為高空置率最重要的原因之一就是外資熱錢(qián)涌入中國(guó)樓市，哄抬房?jī)r(jià)。香港上市房企大陸大量囤地，香港投資人大陸大量囤房。牛刀援引了數(shù)據(jù)，香港人口僅710多萬(wàn)，但其中卻有120萬(wàn)投資人，平均每人在大陸投資住宅6套，這些住宅多被空置。

　　對(duì)于空置房，牛刀認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采用收取房產(chǎn)稅的方式，對(duì)3套以上的住宅征收高額稅費(fèi)，將大量空置住宅的投資者逼出市場(chǎng)。

　　“陽(yáng)光法案”也被認(rèn)為是緩解空置問(wèn)題的又一利器。投資房產(chǎn)被認(rèn)為是“黑錢(qián)洗白”的最佳手段。 “陽(yáng)光法案”令處級(jí)以上干部申報(bào)財(cái)產(chǎn)，可以一定程度上杜絕貪腐現(xiàn)狀。

　　開(kāi)發(fā)商的出路就是降價(jià)賣(mài)房

　　“最晚2012年，樓市必然崩盤(pán)。 ”曹建海話(huà)音剛落，現(xiàn)場(chǎng)掌聲雷動(dòng)。曹建海預(yù)測(cè)，中國(guó)所有城市房?jī)r(jià)均有40%至50%的回落空間，一線(xiàn)城市超過(guò)50%。

　　據(jù)介紹，國(guó)際上房地產(chǎn)利潤(rùn)普遍為3%至5%。但在我國(guó)，房地產(chǎn)平均利潤(rùn)高達(dá)50%以上，堪稱(chēng)暴利。因此，倘若政策調(diào)控到位，降一半也不無(wú)可能。

　　對(duì)于下半年樓市前景，曹建海認(rèn)為，調(diào)控百日以來(lái)樓市購(gòu)買(mǎi)力下滑，房源積壓嚴(yán)重。下半年，只要銀行信貸政策不放松，M2還維持在18.5%以?xún)?nèi)，等到年底歸還貸款日期臨近，開(kāi)發(fā)商的惟一出路就是降價(jià)賣(mài)房。

　　曹建海的大膽預(yù)測(cè)雖然博得一片叫好，但是現(xiàn)場(chǎng)讀者并非完全認(rèn)同，只道“看起來(lái)很美”。一位老先生表示，畢竟只是個(gè)人預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)漲跌不是專(zhuān)家和消費(fèi)者可以控制的，剛需購(gòu)房者還是該買(mǎi)就買(mǎi)，量力而行。也有讀者認(rèn)為，僅靠有限的調(diào)控政策難以改變現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商制度的存在必然導(dǎo)致高房?jī)r(jià)。見(jiàn)習(xí)記者 俞佳 報(bào)道