網友“數黑燈”究竟“數”出了什么?

　　8月5日，新浪網樂居頻道發起“網友集體曬黑燈”行動，南京地區相關負責人表示，“我們要求拍攝時間最好在晚上9點至11點之間。”“空置房”之爭，就此從業內延伸至民間。

　　“亮燈率”在10%—40%

　　“21點30分，華僑城，三幢居民樓里有近20余戶亮著燈，在江北已經算亮燈情況不錯的樓盤，空置率60%。”網友IRIS在8月9日21：30—22：00期間，拍下了南京江北多個小區的“黑燈照”；又有網友傳來新的畫面：“21點57分，萬江共和新城，零星的幾盞燈光，空置率目測達70%”……

　　目前看來，南京江北住房空置現象尤為嚴重。近年來新開發的華僑城、旭日上城、江畔明珠廣場、萬江共和新城和大華錦繡華城等多個樓盤的“亮燈率”僅在10%—40%之間。網友IRIS發出的一組照片中，大華錦繡華城兩幢居民樓在21點42分只亮了4盞燈，“黑燈率”高達80%。網友“章丑丑”說，“不乏1幢樓只亮1盞燈的現象。”

　　南京市住建委高級經濟師陸玉龍在7月的相關調研中得出了江北住房空置率超過30%的結論，雖不像網友描述的那么夸張，但他認為還是比較高的。

　　截至15日下午3點，南京地區的網友陸續“曬”出江北、河西、江寧、城中和城東近80家商品房樓盤的黑燈照，這些樓盤大多已交付1—5年，有的已交付10年。從已統計的數據看，河西奧體10多家已交付1—5年小區中，亮燈率最低的為奧體新城，主要原因是該小區住戶大多為二次置業；南京城東南片成熟小區空置率較低，新舊小區基本都已經全部入住。

　　開發商緊急配照明設施

　　“個體公民要了解大概空置程度，只要到自己居住地附近小區多了解一下，真相就會水落石出，空置率數據難產難掩樓市炒作嚴重。”著名學者易憲容針對“空置房”的看法或許可視作“數黑燈”行動的理論支撐。資深地產策劃人、大道智源首席策劃師高重恒也認為，大批房子長時間電表讀數為零，說明房子已經變成一種投資工具，不住照樣能升值賺錢。

　　儼然，“數黑燈”在一定程度上與探詢樓市泡沫深淺劃上了等號。

　　有網友曝料稱，為避免所在樓盤空置率過高的情況被披露，其所在集團老總曾在“數黑燈”活動啟動次日召開緊急會議。“董事會為避免空置房的‘印象’，計劃專門安排人員對一些空置房的照明設施進行補充配備，所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明。”

　　這一未經證實的說法很快被批有主辦方“炒作”之嫌。但記者近日驅車前往江寧采訪時，在繞城高速上親眼目睹了距離高速公路不遠處有一棟頗為奇怪的住宅樓——當時是晚上10點左右，這棟樓所有房間內部都亮著燈光，但亮度又達不到亮化、美觀的標準，而且所有房間很明顯都使用的是同一種照明光源，亮度整齊劃一。

　　百姓對空置率高度關注

　　獲悉網友“數黑燈”的消息后，北京華遠集團董事長任志強以“我要笑噴”來表達看法。他的微博上寫道：“發動居民給小區黑燈照相證明空置？那飯店、商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人都在哪里住？”

　　也有網友對“數黑燈”生疑：“雙南一北房間，即使有人在家，正常時候只需要2個房間開燈，那不就50%的黑燈率？”有人提出“統計早上7—9點出入小區大門的人數會更靠譜”。