房企順德拿地熱情高漲 8月推42萬平米土地上市

　　最近國土部剛剛公布了全國上半年住房用地供應情況，數據顯示目前全國僅完成3成計劃用地量，7成用地被閑置，其中廣東省有959公頃土地被閑置，居全國之首。上周，“中國地產金融年會2010華南峰會”在廣州舉行，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一在峰會發言時透露，上半年廣東房地產企業購置土地面積為近年同期最低，閑置土地可能被收回，導致目前開發商拿地熱情大減。

　　在順德，是否也存在比較嚴重的土地閑置情況，開發商拿地的熱情是否大減呢？針對這些熱點問題，記者對順德樓市進行了調查。在調查中發現，目前順德閑置的住宅地塊較少，品牌房企在順德拿地熱情不減，在本月將迎來順德近年土地供應量最大的一個月，兩宗大型地塊目前已吸引了品牌房企的高度關注。

　　記者調查：

　　調查一：順德存在大量閑置土地？

　　結果：住宅類閑置土地較少

　　順德樓市是否也存在很多捂地的房企，即將面臨大面積閑置土地清查的風險呢？

　　今年5月，順德國土和城建水利局對2009年9月30日前出讓和劃撥的土地進行了全面清查，共查出105宗閑置土地。據該局相關負責人介紹，根據清查結果顯示，閑置地塊中工業用地較多，住宅地塊閑置較少。同時，記者對近年來出讓的地塊進行對比發現，順德從2007年至2009年上半年掛牌的大型地塊，幾乎全部啟動開發。

　　其中，2007年所拍的地塊面積共有159萬平方米，比較大型的地塊是海琴水岸和博澳城二期地塊，目前幾乎全部推出市場。在2008年，由于受2007年新政的影響，順德土地市場成交比較冷淡，僅成交18宗地塊，大多以小型地塊為主。去年，順德推出了不少大型地塊，7宗地王項目是下半年出讓，大部分項目已經進入設計報建階段，預計在年內動工，其中最快與消費者見面的是龍江地王碧桂園豪庭項目，將于本月21日將推出樣板房。

　　調查二：順德土地市場“遇冷”？

　　結果：品牌房企順德拿地熱情高漲

　　閑置土地以及新政的調整，是否導致目前開發商拿地熱情大減？在調查中記者了解到，今年順德土地供應市場供應量上可謂跌宕起伏，推出的地塊雖然不多，但卻吸引了眾多品牌房企的追捧。

　　繼去年萬科、金地、保利等品牌房企搶灘圈地后，1月份萬科發力在陳村和倫教拿下3宗地塊，延續了去年順德推地潮的熱度。隨后由于受國家土地用地計劃調整以及新政的影響，順德土地市場陷入“冰凍期”。上月，土地市場小幅放量上揚，北滘推出占地10萬平方米的大型地塊，美的地產一舉拿下。本月順德土地市場更是迎來近年土地供應量最大的一個月，供應面積超過42萬平方米。

　　即將出讓的地塊分別是占地近20萬平方米的容桂高黎地塊和占地22萬平方米的大良新城區五宗捆綁競拍地塊。其中，容桂高黎地塊于6月底流拍，有內幕消息稱，其實在拍賣當天，美的地產和保利地產等品牌房企都有意愿拿地，流拍的原因是政府對該地塊的預期更高，本月該地塊再次掛牌競拍，起始價提高了近4000萬元。而另一宗位于大良德勝新區規劃的地塊，業內人士稱保利地產有意再下一城。