西安二套房貸收緊 或將使觀望情緒變濃

　　近日，有消息稱，下半年將繼續落實好適度寬松的貨幣政策，同時要嚴格執行差別房貸政策，促進房地產市場健康平穩發展。如此 一來，此消息無疑對想要購置二套房消費者再次念起“緊箍咒”，也可能使一些潛在購房者繼續觀望。

　　各行二套房貸尺度松緊不一

　　西安各大銀行執行著不同的房貸政策，二套房貸政策尺度松緊也不一。記者致電中國工商銀行客服部了解到，目前，陜西省內西安以外的地市以咸陽、延安為例，二套房仍執行首付最低四成，貸款基準利率1.1倍。該貸款政策是從今年5月11日開始，現未接到新通知，改變首付比例。

　　而中銀工作人員則介紹，目前，中國銀行西安各支行執行的二套房貸款政策，是從4月份開始執行至今，若要享受二套房最低首付三成，年利率5.94%。其客戶購買的物業必須是在2005年以后相繼建成的商品房，貸款年限也需在五年以上的客戶。

　　二次置業者觀望情緒依舊

　　針對央行重申差別房貸政策的消息，業界普遍認為，因為西安房地產市場地處二線，受政策影響不大。西安建祥置業李總認為，“該消息可能會令很多潛在購房者繼續觀望。”據他分析，調控政策已經出臺100多天，目前，全國購房者依舊觀望情緒嚴重，而西安購房者則以剛性需求為主，如果接下來沒有新政策出臺，一些持有觀望態度的客戶，很可能在下個階段就會出手。另外，重申差別房貸政策，主要是針對二套房的購房者，因此，有可能會加重他們的觀望情緒，或將資金投向其他的行業。

　　樓市剛性需求或集中釋放

　　一位研究購房心理學的專家表示，每年的金九銀十都是各大開發商“沖量”的最佳時期，今年也不會例外。估計在這個購房黃金季到來之時，一些被“壓抑”很久的觀望客，會被集中釋放。

　　西安市建委房地產開發處處長王超講，西安市多少年來一直保持比較平穩的增長，所以投機成分比較小，投資可能會有一部分，但是總體上是剛性需求為主，因此，對西安樓市影響不大。

　　據西安交大房地產研究所所長楊東朗分析說，西安下半年價格不會出現大幅度下降，也不可能出現大幅度的上升。他認為在下半年不會下跌超過10%，一般是下調5%左右，但是上升也絕對不會超過10%。 (記者 劉倩)