曬曬杭州空置房：3萬(wàn)“零水表”60%“黑燈率”(2)

　　江南水鄉(xiāng)：

　　小區(qū)超市的貨架一半空著

　　交付時(shí)間：2005年

　　黑燈率：50%左右

　　江南水鄉(xiāng)位于余杭區(qū)五常大道和聯(lián)勝路交叉口。

　　小區(qū)十分幽靜，當(dāng)記者問(wèn)小區(qū)物業(yè)，小區(qū)內(nèi)有多少空置房？物業(yè)說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)不在，到底有多少房子空著，不是很清楚。

　　不過(guò)，在小區(qū)的一家超市，記者看到，貨架上的商品稀稀拉拉地?cái)[放著，有一半以上都空著。老板娘為了省電，甚至把冰箱的插頭都拔掉了。

　　“這里住的人不是很多，就算住里面，也都是車進(jìn)車出，所以店里生意不是很好。”老板娘說(shuō)。

　　小區(qū)里一位清潔工告訴記者，小區(qū)內(nèi)的房子，住著人的，10戶里也就三四戶。

　　“小區(qū)里住的人確實(shí)不多，估計(jì)不到一半吧。”小區(qū)一位保安也這么說(shuō)。

　　記者問(wèn)：“這么多別墅空著，不是很浪費(fèi)。”保安有點(diǎn)羨慕地說(shuō)：“人家有錢嘛，有好幾套房子，不住也正常。”

　　昨晚9點(diǎn)，當(dāng)記者再次來(lái)到該小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)別墅，亮燈的，確實(shí)只有不到一半。

　　嘉泰馨庭：

　　業(yè)主捂著房子不愿出手

　　交付時(shí)間：2009年

　　黑燈率：60%左右

　　城北登云路上嘉泰馨庭是2007年4月開(kāi)盤的。小區(qū)由高層住宅、小高層住宅和LOFT公寓組成，有近800多套房屋。去年9月底，房子交付到業(yè)主手中。根據(jù)小區(qū)內(nèi)的綠城物業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前的入住率最多只有四成，其中70%是業(yè)主自己居住，30%是業(yè)主把房子出租掉了。剩下的六成房子，就這么空了兩年多。

　　“財(cái)富置業(yè)”是嘉泰馨庭樓下的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問(wèn)王曉麗介紹，嘉泰馨庭剛開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)是13000元/平方米。當(dāng)時(shí)只有小部分業(yè)主打算買來(lái)自住，大部分業(yè)主還是看好附近的小河直街，用來(lái)投資。

　　王曉麗說(shuō)，今年4、5月份，嘉泰馨庭的房?jī)r(jià)，一直飆到了27000元/平方米，當(dāng)時(shí)很多業(yè)主都想再等等，沒(méi)想到現(xiàn)在又跌到了23000元/平方米，業(yè)主們心里不平衡了，捂著房子不肯賣，還想等房?jī)r(jià)再漲，出租又嫌麻煩，所以很多房子都空在那里。

　　到了晚上，嘉泰馨庭里，每幢樓上都只亮著幾盞燈，顯得有些冷清。

　　翰墨香林苑：

　　一幢房子只裝了一臺(tái)空調(diào)

　　交付時(shí)間：2007年

　　黑燈率：30%左右

　　位于小和山高教園區(qū)的翰墨香林，是為了解決小和山高教園區(qū)內(nèi)教師住房問(wèn)題而開(kāi)發(fā)的教師專用房。房子的所屬單位有近30個(gè)，大多是高教園區(qū)內(nèi)的學(xué)校，住戶也多是學(xué)校的教師和職工。

　　記者走了一圈發(fā)現(xiàn)，幾乎每幢樓都有不裝空調(diào)的房子，有好幾幢房子，整幢樓里只有一只空調(diào)，估計(jì)有30%的房子是長(zhǎng)時(shí)間空著的。

　　“我們小區(qū)入住率算高的，總共1666套房子，現(xiàn)在只剩160多套沒(méi)賣出去。”小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心主任沈海星告訴記者。

　　不過(guò)沈海星也承認(rèn)，確實(shí)有兩幢房子，都只住著一戶人家。翰墨香林苑之所以有不少房子空著，和小區(qū)周邊的配套沒(méi)做好有關(guān)系。首先這里周邊商店較少，買東西不是很方便。連物業(yè)要買些維修設(shè)備，都要跑到市區(qū)去。

　　“現(xiàn)在住在這里的，大多是孩子還在上幼兒園或者已經(jīng)上大學(xué)的教職工，要么是退休的。”沈海星說(shuō)，“有些人，只是周末過(guò)來(lái)度度假。”

　　昨天晚上9點(diǎn)，記者再次來(lái)到該小區(qū)時(shí)，仍有幾幢樓一片漆黑，沒(méi)有亮燈的房子，估計(jì)占了30%左右。

　　［專家觀點(diǎn)］

　　增強(qiáng)可居住性才能降低空置率

　　57萬(wàn)戶一戶一表用戶中，有3萬(wàn)戶是“零水表”，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字還是比較可信的，說(shuō)明杭州確實(shí)有不少房子空置。

　　她說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人的買房目的不僅僅是為了自住，有的是為了孩子上學(xué)買的，但現(xiàn)在小孩還沒(méi)到上學(xué)的年紀(jì)，還不需要。而現(xiàn)階段，特別是城郊的房子周邊的配套還不成熟，一旦搬進(jìn)去住，會(huì)很不方便，也造成了空置房的積壓。還有更大一部分空置房是在投資者手中，他們買房就是為了賺差價(jià)，如果沒(méi)有漲到他們的心理價(jià)位，他們是不會(huì)輕易出手的。

　　雖然目前杭州仍有少數(shù)空置房，但章慧芳表示，根據(jù)“零水表”的占有比例，杭州目前的空置率僅在5%左右。而根據(jù)國(guó)際上普遍認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)，一般空置率超過(guò)10%就比較危險(xiǎn)了，說(shuō)明樓市泡沫比較大。“一旦泡沫大了，就要想辦法降低空置率。”

　　章慧芳分析，其實(shí)杭州的空置房跟小區(qū)郊區(qū)化也有一定關(guān)系，畢竟郊區(qū)不像市區(qū)這么便捷。公交、超市等日常生活的配套設(shè)施得跟上，要不然生活不方便，入住率當(dāng)然不高。所以，要降低空置率，首先要增強(qiáng)小區(qū)的可居住性。

　　而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他們根本沒(méi)有把租金當(dāng)一回事，因?yàn)槌鲎膺^(guò)的房子可能影響賣相，賣不出好價(jià)錢，他們更看重的是兩三年后房?jī)r(jià)漲了多少，所以房子就會(huì)長(zhǎng)期空置在那里。對(duì)于投資者，可以通過(guò)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等來(lái)增加他們的持有成本，迫使他們將手中持有房產(chǎn)盡快拋掉。

　　劉千 汪宇琴 陳程 徐寅超 章高航 章建森 翁浩浩 黃軼涵