7月大中城市房價環(huán)比持平 “價格底”還未到

　　中國房產(chǎn)新政出臺百日有余，7月全國70大中城市房價同比漲幅有所放緩，但環(huán)比卻未能延續(xù)6月首現(xiàn)的降價趨勢，而是持平于上月。與此同時，7月樓市投資及銷售均出現(xiàn)下滑。

　　-權(quán)威發(fā)布

　　>>銷售:銷售面積和銷售額均回落

　　7月，全國商品房銷售繼續(xù)延續(xù)上月回落趨勢。7月商品房銷售面積為6466萬平方米，同比下降15.4%，同時大幅低于上月的9200萬平方米；而銷售額為3066億元，同比下降19.3%，也低于上月的4000億元。

　　1-7月累計，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。1-7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%。

　　>>價格：同比漲幅收窄環(huán)比止跌

　　7月，全國房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。

　　7月份，全國共有20個城市出現(xiàn)房價的環(huán)比下降，占統(tǒng)計樣本約30%的份額。

　　>>資金：企業(yè)自籌資金占比較高

　　1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39.4%。其中，國內(nèi)貸款7539億元，增長29.3%；利用外資302億元，增長10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長50.8%；其他資金16642億元，增長36.0%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長30.3%。

　　>>關(guān)注：北京7月新房價格漲幅第三

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，北京房屋銷售價格指數(shù)同比漲12.4%，環(huán)比持平。其中，北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲20.1%，漲幅居全國第三，僅次于海口和三亞；北京二手房價格指數(shù)同比仍上漲了5%，環(huán)比略降了0.5%。從銷售面積看，1至7月，北京銷售面積同比下降了37.3%。

　　-專家觀點

　　1.“價格底”還未到

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭：就目前市場，短期來看，房價只要能持續(xù)半年或一年保持不漲或小幅下跌，就已達到調(diào)控目標，下半年樓市應該不會大幅下降。通過這個月的樓市政策的傳導發(fā)酵，“成交量底”正在形成，“價格底”還需一段時間才能到來，預計三季度末、四季度初，房價可能真正松動。

　　2.下行趨勢不變

　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤：7月數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場還處在供需雙方相持的階段，開發(fā)商和消費者觀望情緒都比較濃厚，但房地產(chǎn)市場下行調(diào)整趨勢不會改變，符合調(diào)控預期。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源逐漸依靠自籌，暗示房地產(chǎn)市場下行趨勢不會改變。

　　3.開發(fā)商資金鏈趨緊

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉：銷售額下降幅度超過銷售面積，可見價格已經(jīng)明顯出現(xiàn)下滑，從全國范圍來看，樓市的價格下調(diào)趨勢已經(jīng)形成。而開發(fā)商國內(nèi)貸款比重繼續(xù)下滑，顯示金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商，國內(nèi)融資渠道繼續(xù)受阻，預計下半年將有部分新盤的開發(fā)商可能因為資金問題而率先降價銷售。

　　4.調(diào)控政策不能松

　　楊紅旭表示，銷售面積和銷售額的回落反映出政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)比較明顯；不過與此同時房價依舊高企的態(tài)勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)，后續(xù)發(fā)展要看包括政策執(zhí)行深入力度等一系列方面的因素。只有經(jīng)過兩個季度左右的持續(xù)環(huán)比下跌之后，房價才有可能基本調(diào)整到位，所以調(diào)控仍不能放松。

　　周景彤也表示，隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金也會受到影響。

　　-指數(shù)變化

　　空置面積分類指數(shù)更名待售面積分類

　　值得注意的是，此次公布的全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)中，商品房空置面積分類指數(shù)更名為商品房待售面積分類指數(shù)。國家統(tǒng)計局表示是為保證指標名稱的科學性和準確性，

　　據(jù)了解，按照國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)一的概念，商品房待售面積是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經(jīng)售出但實際無人居住的住房面積。

　　國家統(tǒng)計局專家此前曾強調(diào)，商品房待售面積不等于住房空置面積，并公布截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。

　　中國房地產(chǎn)信息中心的分析師薛建雄認為，商品房待售面積分類指數(shù)的提出是順應房地產(chǎn)行業(yè)市場化運行的發(fā)展的，而之前被媒體廣為引用的“6450萬套空置房”可能由于對空置和待售的界定不明而并非準確數(shù)據(jù)，實際空置房或小于這一數(shù)據(jù)。

　　本報記者馬文婷