7月房價僵局未破 開發商自籌資金增多

　　7月房價并未因6月首度環比下跌而出現市場希望的下行走勢。國家統計局昨日發布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1個百分點，連續第三個月出現回落。環比則較上月持平，顯示出房價僵局目前仍未打破。

　　統計顯示，1-7月，房地產開發企業本年資金來源中，國內貸款7539億元，增長29.3%；利用外資302億元，增長10.6%；企業自籌資金14394億元，增長50.8%；其他資金16642億元，增長36%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長30.3%；個人按揭貸款5131億元，增長41.4%。“從數據可以看出市場非常明顯地出現了開發商自籌資金上升，金融政策在房地產行業的收緊已經影響了開發商。”北京中原三級市場研究部總監張大偉預計，下半年將有部分新盤的開發商因為資金問題而率先降價銷售。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾也認為，在房地產開發企業資金來源中，包括國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款在內，涉及銀行資金來源的指標漲幅都出現了大幅回落。而在施工面積、新開工面積等影響未來供應量的指標卻并未出現相應的回落。“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規模的供應量，會讓開發商的日子越來越難過。”

　　在價格“挺住”的同時，住房銷量卻依舊呈下降之勢。7月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%，環比6月則下滑29.7%；商品房銷售額3066億元，同比下降19.3%，環比下滑30.7%。分區域看，一線城市成為樓市成交深度調整的主力軍。1-7月，北京、上海、浙江等省市商品房銷售面積分別同比下降37.3%、42.1%、20.9%，遠低于全國9.7%的平均銷售增速。

　　“價格持平、銷量回落，說明當前市場仍處于膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為， 從7月份的數據看，多數城市商品房銷售情況仍處于深度調整期，而房地產投資、開發商資金來源、景氣指數等一系列指標則繼續回落，其中7月份全國商品房新開工面積為 1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%，這是自去年11月以來，首次跌到1.2億平方米以下，證實了此前業內關于下半年開工量會有所回落的預測。(記者 齊琳）