監(jiān)管層重申房貸風(fēng)險(xiǎn) 三套房貸成雷區(qū)

　　近日，監(jiān)管部門進(jìn)一步明確部分房貸“高危地區(qū)”需暫停三套房貸，與此同時(shí)，商業(yè)銀行對(duì)投機(jī)氣氛較濃的二三線城市也保持密切關(guān)注。在“新國(guó)十條”下發(fā)三個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)信貸降溫之后，監(jiān)管部門及商業(yè)銀行預(yù)計(jì)將把風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)進(jìn)一步從總量控制集中至地區(qū)及類別控制。尚處在政策觀察期的房貸市場(chǎng)，還有可能經(jīng)歷一段時(shí)間的低谷。

　　三套房貸成雷區(qū)

　　上周末本報(bào)率先報(bào)道，監(jiān)管部門已明確，京滬杭深渝等地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸，其他地區(qū)三套房貸需大幅提高首付比例及貸款利率。同時(shí)，監(jiān)管部門也已啟動(dòng)新一輪房貸壓力測(cè)試。市場(chǎng)對(duì)此消息反應(yīng)尤為敏感。

　　事實(shí)上，從4月17日“新國(guó)十條”下發(fā)以來(lái)，商業(yè)銀行收緊房貸已經(jīng)陸續(xù)鋪開，三套房貸在京滬深等一線城市遭受冷遇，部門商業(yè)銀行在二季度后就已停止投放三套房貸。記者自北京、上海、南京、杭州等城市了解到，此次房貸調(diào)控最敏感的區(qū)域即為一線城市。特別是北京地區(qū)，大部分商業(yè)銀行已停貸三套房，而上海、南京則僅有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可獲得三套房貸款。

　　一國(guó)有銀行江蘇分行人士表示，監(jiān)管部門一年里對(duì)房貸的指導(dǎo)意見(jiàn)有很多，今年尤甚。“不光每個(gè)季度要做房貸壓力測(cè)試，當(dāng)?shù)氐你y監(jiān)部門在例行檢查中也特別關(guān)心這塊業(yè)務(wù)。除了今年一季度對(duì)存量房貸需求曾有過(guò)大規(guī)模釋放，二季度開始，各行就已經(jīng)收縮陣線。市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)在三季度后會(huì)有所回落，商業(yè)銀行對(duì)房貸，特別是二套以后的房貸都特別謹(jǐn)慎。”

　　據(jù)悉，炒房主力目前已移至二三線城市，此類城市房?jī)r(jià)在2010年上半年漲幅不俗。商業(yè)銀行除了對(duì)京滬杭深渝等前期房?jī)r(jià)上漲較快地區(qū)有所警覺(jué)外，對(duì)省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)地市級(jí)城市樓市動(dòng)向，也保持了密切關(guān)注。

　　一股份制商業(yè)銀行副行長(zhǎng)坦言，投機(jī)氣氛濃重的二三線城市，也是房貸投放應(yīng)當(dāng)格外謹(jǐn)慎的區(qū)域。

　　風(fēng)險(xiǎn)控制需突出重點(diǎn)

　　8月5日晚間，銀監(jiān)會(huì)對(duì)是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及房?jī)r(jià)下跌壓力測(cè)試表態(tài)措辭謹(jǐn)慎。在答記者問(wèn)中，銀監(jiān)會(huì)如下表述：“對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定”。

　　一地方監(jiān)管部門人士表示，此次暫停部分城市三套房貸雖然只是建議，但也說(shuō)明了監(jiān)管部門對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區(qū)信貸風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。“商業(yè)銀行與監(jiān)管部門在溝通之后，對(duì)此也有共識(shí)，均表示將嚴(yán)格執(zhí)行‘新國(guó)十條’及相關(guān)地方政策。”

　　不過(guò)上述人士也認(rèn)為，在沒(méi)有強(qiáng)制約束力的情況下，不排除少數(shù)商業(yè)銀行為沖高業(yè)務(wù)量做大房貸而放松風(fēng)險(xiǎn)控制，但監(jiān)管部門也會(huì)保持監(jiān)控，隨時(shí)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行指導(dǎo)。

　　“目前房地產(chǎn)信貸總體已經(jīng)開始降溫，像上海地區(qū)在二季度三個(gè)月的個(gè)貸增量只有83.1億元、56.9億元、30.8億元，比起去年和今年一季度已經(jīng)降了很多。現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)控制的重點(diǎn)，是跟進(jìn)逾期貸款和控制二套以上房貸，等市場(chǎng)走勢(shì)有了明確方向再行動(dòng)”，上海一本地銀行房貸負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。記者 鄒靚