恒大1-7月銷售突破260億元

　　8月9日，恒大地產(3333.HK)公布最新銷售業績。7月份，公司實現合約銷售額50.8億元，同比增長172.4%，合約銷售面積86.1萬平方米，同比增長124.3%；創今年以來單月最高銷售紀錄。1-7月，公司累計實現合約銷售額260.6億元，同比增長115.3%；累計合約銷售面積420萬平方米，同比增長65.2%。7個月公司已完成上調后全年銷售目標的65%。

　　均價穩中有升

　　5、6月間，受“85折讓利促銷”以及高價盤入市量減少的影響，恒大地產的合同銷售均價環比有所下滑。進入7月，在銷售量持續攀升的帶動下，恒大地產的合同銷售均價企穩回升。

　　數據顯示，7月份，恒大樓盤的合約銷售均價為5900元/平方米，較2009年同期的4857元/平方米增長21.5%，環比今年6月則基本持平。1-7月，恒大樓盤的合約銷售均價6204元/平方米,相比2009年同期的4760元/平方米增長30.3%。

　　今年以來，恒大地產單月銷售額持續提升。除2月份受春節因素影響環比下降外，其余月份的銷售額均實現了環比增長。7月，公司實現合約銷售額50.8億元，環比增長5.9%；合約銷售面積86.1萬平方米，環比增長6.9%。

　　7月，恒大合約銷售貢獻率最高的地區是濟南，占比達21.6%，其次是成都，占比達10.3%；廣東、重慶、長沙和沈陽等地的銷售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。

　　看好二三線城市

　　在政策調控期內，恒大地產新進入濟南市場，開工、建設并連開兩樓盤，為公司貢獻超過兩成的銷售業績。恒大地產總裁夏海鈞表示，公司能在二、三線城市實現快速開發和持續熱銷，一方面源自公司的高周轉及精品化戰略；另一方面，也是二、三線城市住房需求持續釋放的結果。

　　新政調控對一線城市的嚴重沖擊，令多數地產商將目光投向具有城市化發展潛力的二、三線城市。“我國二、三線城市的土地資源豐富，土地價格較低，市場競爭壓力相對較小，同時，未來農村人口進城，主要由二、三線城市接納，這為未來房地產發展奠定了基礎。”夏海鈞表示，恒大將繼續針對性地選擇二、三線尤其是升值潛力巨大的高增值區域進行布局。

　　夏海鈞透露，公司土地儲備中，除個別因政府調整規劃和法律訴訟等問題的項目，目前90%都實現了開工。公司堅持從拿地到開盤不超過半年時間。

　　在濟南，“恒大綠洲”項目從拿地到開盤共計用時5個月。今年7月開盤當天合約銷售896套，刷新了當地樓市日成交套數的紀錄，成交金額當月累計7.4億元。“恒大名都”從拿地到開盤用時5個半月，7月開盤當天合約銷售428套，成交金額當月累計3.6億元。(林喆）