鄭州第三套房貸未被嚴厲叫停 部分銀行停止辦理

　　自從今年4月份“史上最嚴厲樓市調控政策”出臺以來，監管層對“第三套房貸”的態度，被部分市場人士當成了檢驗調控政策嚴厲程度的“試金石”。

　　8月5日晚，中國銀監會再度對“第三套房貸”政策作出表態。不過，這一次銀監會的說法比較“含糊”。到底哪些地區能發放第三套房貸，第三套房貸的首付款比例和貸款利率究竟按多少執行，銀監會并未作出明確規定。

　　第三套房貸未被嚴厲叫停

　　之前有國內媒體報道稱，“中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸”。針對這種說法，銀監會5日晚間在其官方網站作出回應。

　　銀監會指出，“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定”。

　　銀監會的這番話，并未明確指出哪些地區的商業銀行應“暫停發放第三套房貸”；對于第三套房貸的利率和首付比例也沒有明確規定。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對此分析說，銀監會這樣措辭，未必可以理解為第三套房貸政策有所松動。“因為究竟哪些地區屬于房價上漲過快、供應緊張的地區，銀監會也無法界定；既然第三套房貸沒有被‘一刀切’叫停，那么對于第三套房貸的首付比例和貸款利率則應該由各家商業銀行按照規定，自主確定。”

　　鄭州部分銀行已停辦

　　記者昨日從省會各家商業銀行的個貸部門了解到，目前鄭州市部分銀行已經暫停了對第三套住房的貸款發放，但仍有部分銀行可以辦理此業務。不過，辦理三套房貸條件較多且較為嚴苛，例如要求貸款申請人提供“工作地點由外地調動至鄭州”等證明。

　　記者昨日以購房者身份咨詢了鄭州市多家商業銀行。建行的工作人員表示，辦理第三套住房貸款，需要聯系所買地段的房地產開發商，針對所購買的小區會有建行指定的專業負責人員告訴貸款人需首付比例等細節；購買的小區不同，借貸的政策也不同。此外，建行表示第三套住房貸款的受理只針對開發商，只有客戶同開發商達成購買意向之后，才接受客戶關于三套房貸的咨詢。

　　交行的相關人員表示：“現在第三套房貸首付和利率都有所提高，首付比例由四月份的45%提高至60%，貸款利率不得低于基準利率的1.15倍，就是至少上浮15%。”

　　據介紹，目前交行對于第三套住房貸款，只受理“由于特殊情況，不得不購買房產的客戶”。特殊情況包括“工作地點變更”、“已成年子女與父母分開居住”等，要想申請第三套房貸，借款人必須提供相關證明材料。

　　記者調查發現，目前省會鄭州包括工商銀行、中國銀行、農業銀行等在內的多家銀行均明確表示，已停止申請第三套房貸，其中光大銀行從4月份起一直處于“暫停接受第三套房貸申請”的狀態。

　　記者了解到，目前省會各家銀行對第二套房貸的首付比例要求是不低于40%；第三套房貸的首付則最低60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，不過具體執行的利率會根據具體情況有所變動，有的銀行對三套房貸利率上浮達到20%~30%。

　了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。

　　他表示，壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一。壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資產組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。