北京豪宅價格依舊堅挺 6萬元樓盤首次放量

　　經(jīng)歷3個月的調(diào)控，北京高檔住宅迎來小規(guī)模放量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)相關(guān)信息統(tǒng)計，在7月下旬的10天里，共有2個均價超6萬元/平方米的高檔住宅獲批預(yù)售。在樓市調(diào)控新政出臺后的5-7月，北京共有8個均價超4萬元/平方米的樓盤獲批預(yù)售。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于東北三環(huán)的“紅璽臺”項目于7月30日獲得預(yù)售許可證，1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預(yù)售，總面積達(dá)到38898.64平方米，獲批均價達(dá)到64388元/平方米。而首創(chuàng)禧瑞都的1、3、6號公寓共186套房屋于7月29日獲批，銷售均價每平方米高達(dá)68920元。另據(jù)報道，世茂宮園計劃于8月開盤，知情人士透露其均價也將超過6萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，實際上，調(diào)控后北京加大了對高價樓盤的審批力度，多個項目因價格報得過高而未被通過，這在一定程度上減少了北京高價盤的供應(yīng)量。而因?qū)徟�更�?yán)，加上調(diào)控后的觀望，開發(fā)商也一度降低了推盤意愿。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，“經(jīng)歷調(diào)控后近3個月的觀望，市場已相對明朗，開發(fā)商推盤意愿變得相對強烈。”

　　市場人士分析表示，北京近期入市的多個高檔新盤價格，明顯低于調(diào)控前開發(fā)商的預(yù)期。經(jīng)過政府、開發(fā)商和消費者在調(diào)控后長達(dá)3個月的價格博弈，獲批預(yù)售樓盤報價多數(shù)相對理性。

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)監(jiān)測北京成交均價超4萬元/平方米的41個在售樓盤發(fā)現(xiàn)：高檔住宅市場房價漲多降少，約有66%樓盤成交價格在上漲，包括瑞城中心在7月還賣出一套單價每平方米超15萬元的戶型，創(chuàng)下北京今年來最高成交價；而高檔住宅老項目的優(yōu)惠并不多，個別樓盤一次性付款能到九五折優(yōu)惠，多數(shù)樓盤無優(yōu)惠或有優(yōu)惠僅九七-九九折。地產(chǎn)中國網(wǎng)分析師周志明認(rèn)為，北京豪宅價格依舊堅挺，“抗性”較強。所謂的促銷或優(yōu)惠并不是真實降價，而是用一種“偽降價”的方式吸引消費者。

　　DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認(rèn)為，新政使炒房者退出市場，但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能，通常并不會因為價格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現(xiàn)，對于短期的升值不會太在意。(本報記者 夏凌 ）