中介忽悠北京"西城房?jī)r(jià)大漲" 真相:反彈跡象難尋

　　西城區(qū)6月的二手房?jī)r(jià)究竟是每平方米17730元，還是31000元？“官方”數(shù)據(jù)和“民間”數(shù)據(jù)的爭(zhēng)論還沒有結(jié)束，部分中介卻開始以此為由，大喊西城房?jī)r(jià)探底，要大漲了。北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿月。雖然合并的利好讓不少業(yè)主期待著升值效應(yīng)，但在“看的多買的少”的觀望情緒下，內(nèi)城四區(qū)七月二手住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出價(jià)量齊跌的局面。

　　蠱惑

　　西城房?jī)r(jià)要大漲了？

　　周四傍晚，地鐵車公莊站附近的一家中介門店，三四名中介經(jīng)紀(jì)在屋內(nèi)靜靜地敲打著電腦鍵盤，過往的行人偶有駐足，卻無人進(jìn)入。在門口的玻璃窗上，貼著花花綠綠的“店長(zhǎng)推薦”二手房，在標(biāo)注出售的幾排招貼里，除了一套動(dòng)物園宿舍的50平方米一居室單價(jià)在每平方米26000元左右外，其余的在售單價(jià)都在每平方米30000元左右。

　　看見記者在門外瞅了兩分鐘，一名中介經(jīng)紀(jì)從店內(nèi)走出來，咨詢是不是要買房。“那套26000元的房子還在么？”記者指著動(dòng)物園宿舍的招貼詢問。“哦，那套房子啊，在是在呢，但特別老，是上世紀(jì)80年代的老公房，住著很不舒服，而且必須一次性付款。”中介經(jīng)紀(jì)搖著頭說道。“可是只有這套還比較便宜，其他依然很貴啊。”“不貴了，二環(huán)里的房子，這價(jià)格已經(jīng)是降到底了。”中介很嚴(yán)肅地告訴記者，“統(tǒng)計(jì)局都說了，西城區(qū)的房?jī)r(jià)降幅最大，而且三套房貸暫停的政策據(jù)說就要松綁了，房?jī)r(jià)馬上就要往上升了，再不出手可就來不及了。”之后，記者又探訪了幾家中介，都說西城的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)大降了，再不抄底就會(huì)后悔的。

　　真相

　　西城反彈跡象難尋

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的存量房成交量統(tǒng)計(jì)，7月份，原西城區(qū)住宅成交總量為293套，環(huán)比六月下降了12.5%，但成交價(jià)格的下探幅度卻很小，而止跌反彈的跡象更是難尋。“實(shí)際成交均價(jià)環(huán)比是出現(xiàn)了小幅下跌，但主要是市場(chǎng)需求類型變化所帶來的影響，絕非什么大跌探底。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者，在新政之后，西城區(qū)的市場(chǎng)需求類型發(fā)生了轉(zhuǎn)變。之前作為主力的高端樓盤，其咨詢量、需求量出現(xiàn)了大幅下滑，而價(jià)格較低的項(xiàng)目卻成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，而兩種項(xiàng)目之間的價(jià)格差能達(dá)到每平方米2萬元。在此影響下，雖然西城區(qū)二手房?jī)r(jià)掛牌均價(jià)依然在每平方米30000元以上，但實(shí)際成交均價(jià)卻有小幅下降，目前在每平方米29000元。