樓市單邊看漲預(yù)期已改變 供求失衡將被扭轉(zhuǎn)

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時15分報道，“房價就像一滴松油，看著會下跌，但就是跌不下來。”這樣一個形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實感受。雖然房價還沒有大幅下調(diào)，但一個不爭的事實就是，房價上漲的“步伐”正在放緩。當(dāng)前，人們最為關(guān)注的是未來走勢如何，是否真如輿論所說幾個月后，房價會有百分之多少多少的降幅？當(dāng)樓市調(diào)控進入政策顯現(xiàn)期時，未來圍繞樓市的金融調(diào)控，將呈現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

　　昨天(6日)下午，第一屆中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會在北京舉行。專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機時代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢的一線生機。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場眾多的目光。她說，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場帶來三大變化。

　　秦虹：第一，房價上漲勢頭得到控制。第二，目前來看，投資性需求的購房已開始退出市場。第三，對房價上漲預(yù)期影響較大的地王現(xiàn)象已開始減少。

　　秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場一定會面臨集中供應(yīng)的釋放期。

　　秦虹：從2008年市場變化開始，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價。這種行為導(dǎo)致了2009年全年12個月，土地的購置面積負增長，到2010年1月份才由負轉(zhuǎn)正。2009年12個月里8個月房地產(chǎn)開發(fā)的新開工面積負增長，到6月份，新開工面積增長速度達67.9%，是歷史最高水平。

　　在秦虹看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地改變了過去房地產(chǎn)市場單邊看漲的市場預(yù)期，18.5萬公頃的土地供應(yīng)，580萬套保障性住房的計劃，將會扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場供求失衡的局面。

　　調(diào)控政策給市場帶來的變化讓購房者似乎看到了希望，但與此同時，調(diào)控政策也讓開發(fā)商的日子不太好過。某置業(yè)集團董事長易小迪用兩大困境來概括房地產(chǎn)商眼前面臨的尷尬：不僅差錢，還沒利潤。

　　易小迪：很多房地產(chǎn)商規(guī)模過百億是很隨意的事，規(guī)模越做越大，但利潤越做越薄。有些上市公司2009年的銷售400余億元，純利潤只有7億余元。第二困境是對資金的需求越來越大，房地產(chǎn)的負債率越來越高。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平的結(jié)論聽起來多少有些殘酷：下半年，整個房地產(chǎn)行業(yè)形勢會回落，而且回落的幅度會比較大。

　　連平：商業(yè)性房地產(chǎn)貸款，包括地產(chǎn)開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐頭了。總的來看，會有明顯的回落。但是2010年在房地產(chǎn)方面，商業(yè)銀行所投入的信貸不會比2009年有明顯的減少，2009年是2.38萬億，我們估計，加上剛才的開發(fā)貸和個人住房貸款兩項加一起可能2萬億或者超出2萬億，2.2萬億的水平。

　　對于短期的房地產(chǎn)走勢，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：大約在2010年國慶前后，市場價格仍然平穩(wěn)，但交易量將會有明顯復(fù)蘇。另外，也有研究者表明，在2011年春節(jié)前后，市場可能會有明顯復(fù)蘇，這種復(fù)蘇并不主要表現(xiàn)在價格上，而是表現(xiàn)在商品房的銷售量上。 (記者馮會玲）