泛海建設北京購地閑置6年 獲利超200億元(3)

　　2004年8月，泛海建設獲得北京東風鄉泛海國際居住區二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開發用地。2005年，泛海建設以北京教委“關于統一整合東風鄉項目教育配套的要求”為理由，向北京市規劃委員會提出調整規劃方案的意見。2006年經北京市政府主管部門批準，泛海建設對這4塊土地進行整體調整，增加了辦公、商業、酒店等功能，減少了住宅用地面積，各地塊之間建設規模相應調換。

　　2007年9月，北京市規委核發2＃、3＃、4＃地塊《規劃方案復函》。2007年底，泛海建設取得2＃、3＃、4＃地塊部分《建設工程規劃許可證》，2008年2月取得上述3地塊部分開工證。但泛海建設又以“受奧運會影響”為理由沒有開工建設。

　　2008年12月，在維持總用地及地上建筑規模不變的前提下，北京市規委確定了1＃地塊的建設規模，增加了1＃地塊作為商業辦公用地的建設面積，相應減少了2＃、3＃住宅用地建筑規模，在此基礎上核發了2＃、3＃地塊新的《規劃方案復函》。

　　2009年，根據新的《規劃方案復函》，泛海建設重新辦理1＃、2＃、3＃、4＃地塊的前期手續，再一次取得了2＃、3＃、4＃地塊部分《建設工程規劃許可證》。在此期間，泛海建設又以“按照朝陽區衛生局的要求”為理由，局部調整了東風鄉項目配套門診部的規劃位置，對2＃地塊、4＃地塊規劃做了微調，并取得《規劃意見復函》。

　　就是這樣，泛海建設沒費吹灰之力就通過“規劃調整”留下了一只“下金蛋的母雞”。

　　雖然這個公司稱這一項目計劃在2010年年底前陸續開工建設。但在當前土地價格和樓市價格已上漲3倍的情況下，以泛海建設之前調整規劃的先例，難保其不會再次申請調整，具體何時能夠開工建設仍然是未知數。