房企聯(lián)姻信托公司升溫 中融信托入主北京實(shí)業(yè)

　　近日，又一則公告再次將信托公司與房地產(chǎn)結(jié)合在了一起。而這一次“聯(lián)姻”的內(nèi)容并非是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行，而是信托公司作為戰(zhàn)略投資者入主房企。剛剛斥資24.7億元競(jìng)得海南一地塊的葛洲壩子公司中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“葛州壩房產(chǎn)”)，其設(shè)立的新公司獲得信托公司“輸血”，而中融國(guó)際信托有限公司則以15億元的代價(jià)成為這家共同設(shè)立的新公司的控股股東。

　　根據(jù)葛洲壩日前公告顯示，公司及其控股99. 14%的子公司房產(chǎn)公司共同設(shè)立的葛洲壩(北京)實(shí)業(yè)有限公司(下稱“北京實(shí)業(yè)”)，決定引進(jìn)中融信托作為戰(zhàn)略投資者向其增資15億元。根據(jù)相關(guān)《增資擴(kuò)股協(xié)議》的約定，在這筆15億元的增資款中，其中人民幣3億元作為新增注冊(cè)資本，剩余人民幣12億元作為資本公積金，由信托公司獨(dú)享。增資后，北京實(shí)業(yè)注冊(cè)資本為人民幣4億元，葛州壩及房產(chǎn)公司分別持股7.5%、17.5%；而中融信托則將擁有75%的股權(quán)。根據(jù)雙方約定，中融信托在控股北京實(shí)業(yè)后將不會(huì)派董事、監(jiān)事等高管參與該公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。

　　北京實(shí)業(yè)剛剛于2009年11月30日設(shè)立，主業(yè)依舊為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。截至2010年6月30日，該公司凈資產(chǎn)1億元，目前尚無(wú)土地儲(chǔ)備。此時(shí)獲得中融信托的資金注入，將為該公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)打下基礎(chǔ)。

　　值得注意的是，作為與葛州壩共同設(shè)立北京實(shí)業(yè)的葛州壩房產(chǎn)剛剛斥資24.69億元，成功競(jìng)得海南省陵水黎族自治縣一地塊項(xiàng)目。顯然這已讓葛州壩房產(chǎn)支付了大筆資金，其已無(wú)力向北京實(shí)業(yè)提供資金支持，而此時(shí)中融信托的出現(xiàn)恰逢其時(shí)。

　　房地產(chǎn)公司與信托公司之間一直存在著緊密的聯(lián)系，這一聯(lián)系在信貸緊縮的趨勢(shì)下更是熱度高漲，地產(chǎn)與金融兩個(gè)行業(yè)的融合越來(lái)越明顯。除了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行設(shè)立外，雙方之間的股權(quán)互動(dòng)也是熱度頗高。除此次中融信托增資擴(kuò)股北京實(shí)業(yè)外，旗下信托產(chǎn)品正深陷“濱江門”的中誠(chéng)信托，也欲借“2010年中誠(chéng)信托大連彩虹園項(xiàng)目集合信托計(jì)劃”，得以控股獐子島所屬房地產(chǎn)公司歐蘭地產(chǎn)80%股權(quán)，不但新設(shè)立房地產(chǎn)集合計(jì)劃，還借此控股房地產(chǎn)公司。

　　除信托公司涉足參股房企外，房企入主信托公司的案例也屢見(jiàn)不鮮。今年3月初，中國(guó)建筑就通過(guò)收購(gòu)母公司中建總公司旗下深圳中海投100%的股權(quán)，借此擁有了安徽國(guó)元信托、安徽國(guó)元投資等金融機(jī)構(gòu)部分股權(quán)。

　　“ 一方是由于信貸渠道的縮減導(dǎo)致資金缺口加大，一方是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目高額的收益率難以拒絕。由于雙方都有強(qiáng)烈的利益需求，因此房企與信托公司之間的聯(lián)系愈發(fā)緊密也就絲毫不奇怪了。”對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。本報(bào)記者 呂 東