對(duì)樓市仍抱有信心 溫州炒房團(tuán)：我們能堅(jiān)持一年

　　被一致認(rèn)為已經(jīng)處于膠著狀態(tài)的樓市，近日再度成為社會(huì)的焦點(diǎn)話題。

　　7月23日，國(guó)土資源部耕保司司長(zhǎng)朱留華就《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》答記者問時(shí)表示，按照新標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將普遍提高，提高幅度平均為20%至30%。

　　分析人士認(rèn)為，在這個(gè)敏感的時(shí)期，征地拆遷補(bǔ)償問題被提及，是國(guó)家釋放出的更為嚴(yán)厲新樓市政策即將粉墨登場(chǎng)的信號(hào)。

　　而在早前的7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹分析說(shuō)，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會(huì)輕易退出。

　　此言一出，坊間紛紛認(rèn)為，之前已經(jīng)漸顯疲憊的樓市調(diào)控印證了“政策松動(dòng)”的判斷，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的樓市也似乎迎來(lái)了曙光。

　　但時(shí)隔一日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，將堅(jiān)持貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》以及相關(guān)配套政策；中國(guó)銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人12日晚也發(fā)表回應(yīng)稱，“房貸相關(guān)政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖”。

　　較之官方的明確態(tài)度，被坊間報(bào)以期待的樓市，其調(diào)控不僅沒有松動(dòng)的跡象，相反，本輪調(diào)控常態(tài)化趨勢(shì)正漸明顯。

　　在此前7月4日舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史強(qiáng)調(diào)“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整”，房?jī)r(jià)將會(huì)有所下降。

　　房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)到底如何？是短暫的探底，還是新一輪報(bào)復(fù)性反彈的前奏？在樓市未來(lái)呈現(xiàn)出“霧里看花”的態(tài)勢(shì)時(shí)，向來(lái)備受社會(huì)關(guān)注的溫州資本將何去何從？

　　溫州資本沒有大面積從樓市撤資

　　“我們(溫州資本)從來(lái)沒有放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文近日在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，溫州資本從來(lái)都是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)輕易從樓市撤資，目前也沒有出現(xiàn)大批資本從樓市撤出來(lái)的現(xiàn)象。

　　“確實(shí)也有個(gè)別老板在北京、上海、深圳拋售一些房產(chǎn)，但是極個(gè)別的。溫州民間資本比較雄厚，他能支撐得住目前的房?jī)r(jià)。”周德文說(shuō)這話時(shí)信心十足，樓市一直是溫州資本的傳統(tǒng)投資領(lǐng)域，“溫州人天生喜歡房地產(chǎn)。”

　　周德文分析，樓市實(shí)施新政以來(lái)，從資本的投入角度來(lái)講，一直沒出現(xiàn)很大的變化。已經(jīng)投進(jìn)去的資金也沒有退出，這就出現(xiàn)了目前的膠著狀態(tài)。

　　“沒有大面積退出的原因，一方面投資者對(duì)房市一直抱有信心，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地位沒有改變，它仍然是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。國(guó)家現(xiàn)在提倡用城鎮(zhèn)化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市的土地是稀缺資源，很難再生的，房地產(chǎn)仍然是未來(lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。”周德文坦言，這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個(gè)核心原因。