各地公租房多"因人定價" 專家建議不宜統一定價

　　北京市住建委7月29日首次公布三個公租房項目的成本租金，每平方米每月在20元至30元左右。由于租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高，被質疑為“高租房”。事實上，我國多個城市已出臺地方性政策推進公租房建設，公共租賃住房在重慶、廣州、廈門、杭州、深圳等地，也已有不少項目建成或即將開工，這些城市的公租房租價是多少？租價又是怎么制定的？再次引起廣泛關注。

　　從各地已出臺的公租房政策以及實施情況來看，目前各地的方案不盡相同，但多“因人定價”，根據不同申請群體確定租金以及補助。昨日，多位專家在接受本報采訪時表示，公租房租價應該低于市場價，但是低多少，目前不宜統一定價，應由各地根據申請群體收入水平等具體情況而定。今年6月，住房和城鄉建設部等部門聯合發文，也要求各地公租房價格“考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定”。

　　各地案例

　　在全國率先開展公租房建設的重慶，公租房的租金基本控制在市場租金的60%左右。

　　重慶市日前出臺的《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》中明確，對申請公共租賃住房收入的限制條件為，單身人員月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。出租價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。

　　據重慶媒體當地報道，目前，重慶在建的公租房戶型包括一居室、兩居室和三室一廳，建筑面積在35至80平方米之間，租戶可根據家庭成員情況選擇戶型大小，租住50平方米左右的公租房，租金預計在500元左右。剛畢業的大學生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市“夾心層”，可以承受。

　　廣州 公租房租金擬分三檔

　　據《信息時報》消息，廣州市住房保障辦有關人士前日介紹，目前廣州市公租房管理辦法仍在報批中。根據初步方案，公租房租金計劃分為三個檔次，分別為同地段市場價的60%、48%和30%，將按住戶收入水平高低并結合區位情況分類收取。

　　經緯行研究中心經理朱欣苑認為，年輕人多需要在市區居住，目前市區的單間或者是一房一廳，房租達到1500元左右，這對剛畢業的人來說是很大的負擔。在公租房推出的早期，政府能提供的房源可能比較有限，保障范圍會收得比較窄，那么就先提供給能買經適房的這部分人群居住，房租大約是5-10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推進，可以讓開發商參與建設，將受惠面鋪廣到能購買限價房的人群居住，房租可以是15-20元/平方米。

　　據悉，廣州市還將建設合租型公寓,這種公寓像大學宿舍，主要供給新就業人群、優秀外來務工人員和引進人才居住，解決3-5年的階段性居住需求。