天津樓市趨向"量漲價穩" 住宅用地市場領跑全國

　　土地供應任務完成九成、成交罕見流拍記錄、央企開始布局津城……近日，一系列上半年土地市場的統計數據顯示，本市住宅用地從供應到成交情況在全國均位于前列。這意味著，未來一段時間本市或迎來住房市場供應高峰。中國指數研究院指出，土地推動房價上漲的動力已經不在，但是業內專家認為，鑒于開發商對本市預期好于全國，供應量的大漲難為本市帶來房價的實質性下調，樓市供應或現“量漲價穩”。

　　土地供應領跑全國

　　根據國土資源部的統計，本市年內住宅用地計劃供應量為1740公頃，上半年已完成1568公頃，完成量占全部計劃的90%，這一數字超過了北京的60%和江蘇的50%，在全國位于領跑地位，而全國平均水平僅完成30%。

　　成交方面，據記者統計，僅新政后本市住宅用地實際成交已超過800公頃，其中央企拿地229.8公頃，占總成交量的27%。同時，本市保障房用地供應不斷放量，近期連續有限價商品房集中建設用地摘牌，以往只有在普通商品房地塊競爭中出現的激烈競拍場面頻頻在限價房地塊摘牌現場發生。

　　地價不再助漲房價

　　在土地紅火的供應與成交背景下，鑒于中央調控，房企紛紛調整策略，土地市場溢價率明顯回落，單價地王不再刷新。有開發商坦言：“其實天津的地價并沒有便宜，而是溢價少了，因此樓面價回歸到合理的范疇中來，應該說開發商拿地越來越理性了。”

　　中國指數研究院近日發布評估報告稱，在土地價格受到平抑，土地市場逐漸恢復理性的背景下，土地成本在房地產開發企業的項目成本比重將大幅下降，土地價格因素推動房價繼續上行的動力不在。

　　撼動房價動力不足

　　地價的平抑是否會帶來房價的回落？專家給出了否定答案。

　　“從實際效果看，本輪調控已經超過百日，主要是在成交量上看到了效果，對房價沒有實質性的撼動，只是個別城市或部分地區出現了微調。具體到本市，近期又開始了逆勢上揚的苗頭，因此調控沒有改變市場的基本面。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示，“政府供地是響應中央號召，房企拿地則主要考慮收益率，盡管土地市場成交活躍，但買賣雙方的動力來源卻大不一致。從房企拿地熱情來看，其對整個市場的判斷并不悲觀，而對天津市場的判斷更樂觀于全國平均水平，因此無論從現實還是預期上，土地市場的平抑對商品房價格的回落都不會產生明顯的效果。”

　　未來供應量漲價穩

　　盡管價格未現大降預期，但土地成交的活躍將直接為購房人帶來供應量的大漲，未來可選房源將會增加。

　　根據研究機構的監測數據，10大標桿房企上半年購地總金額為857億元人民幣，其中大部分是保利、萬科、中海、富力、綠城幾大房企。該數據同比增長3倍，可開發新房達到2381萬平方米。按照目前10家標桿房企的平均土地儲備，相當于7年的銷售量。

　　“根據發改委公布的數據，上半年全國房產投資近萬億元，商品房投資增長30%，這其中應該有相當一部分是用于投資土地市場的。從土地成交的活躍可以嗅到未來一段時間本市商品房市場的供應量應該保持在較高水平。”劉玉錄說，“但是房價的調整應該遠低于購房人的期望值，未來將是一個供應量上漲價格穩定的趨勢。”

　　面對供應量預期增大，可能爆發的市場競爭，有開發商表示，這與部分樓盤上半年推遲開盤以及此前建設項目逐漸上市等不無關系，“未來房企應做好市場定位，開發滿足目標人群的優質產品，以此獲得發展。”(苗娜)