廣州豪宅市場近期持續(xù)低迷 買家擔(dān)心高位被套

　　廣州豪宅市場持續(xù)遇冷，成交量近幾周連續(xù)走低。據(jù)經(jīng)緯行對(duì)18000元/㎡或總價(jià)在200萬元以上的樓盤檢測的數(shù)據(jù)顯示，上周有成交記錄的31個(gè)樓盤中，只成交豪宅86套，環(huán)比下跌10.42%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在近期政策打擊、投資客逃離市場情況下，總價(jià)過高的豪宅讓有著剛性住房需求的買家望房卻步，豪宅市場成交量持續(xù)下滑乃成必然。

　　成交持續(xù)小幅回落

　　據(jù)經(jīng)緯行于7月17日~23日監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，廣州的豪宅項(xiàng)目有成交記錄的樓盤雖然增加了6個(gè)總數(shù)達(dá)31個(gè)，但總成交套數(shù)僅為86套，環(huán)比下跌10.42%。另據(jù)其在7月10日~16日監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，廣州有成交記錄的25個(gè)樓盤中，共成交豪宅96套，環(huán)比下跌了12.73%；合計(jì)簽約面積14371㎡，環(huán)比下跌17.12%。豪宅成交已連續(xù)5周小幅回落。

　　從成交區(qū)域來看，豪宅簽約面積居前三的是天河、番禺和白云。天河區(qū)上周成交豪宅37套，合計(jì)簽約面積6805㎡，占全市豪宅總成交量的43%，居各區(qū)之首，成交代表樓盤為富力國際公館、匯景新城和富力公園28。番禺區(qū)上周成交豪宅9套，合計(jì)簽約面積2154㎡，占全市豪宅總成交量的14%，成交代表樓盤為雅居樂劍橋郡和海怡半島。白云區(qū)上周成交豪宅7套，合計(jì)簽約面積1886㎡，占全市豪宅總成交量的12%。而增城、蘿崗和南沙3區(qū)上周則無成交記錄。

　　別墅成交有所反復(fù)

　　從豪宅成交類型來看，經(jīng)緯行監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周洋房的成交量為77套，比前周減少15套；簽約面積13201㎡，環(huán)比上漲2.02%。別墅成交僅為9套，但簽約面積達(dá)2491㎡，環(huán)比上漲85.48%。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月10日~16日，廣州豪宅中洋房的成交量僅為92套，比上一周減少14套；簽約面積13028㎡，環(huán)比下跌15.88%。別墅成交量僅為4套，合計(jì)簽約面積1342㎡，環(huán)比下跌27.48%。

　　買家擔(dān)心高位被套

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，從滿堂紅的數(shù)據(jù)來看，近來市場入市的剛性需求增加，估計(jì)是積累了幾個(gè)月的需求的釋放，而投資客比較很小，作為投資保值比較理想的高端住宅市場相對(duì)而言比較冷清。在二套房政策不放松情況下，樓市走勢不明朗，買家擔(dān)心高位被套，不敢出手，高端物業(yè)的消費(fèi)會(huì)受到抑制。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰分析，豪宅近幾周成交有所下滑，主因是一些之前成交較旺的優(yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目消化得已經(jīng)差不多了。而房地產(chǎn)政策依然不明朗，不少改善型買家還處于觀望階段。豪宅成交持續(xù)下滑，一定程度上也表明改善型買家對(duì)后市不太樂觀。在目前背景下，豪宅產(chǎn)品提高品質(zhì)，尤其是提高附加值，是吸引買家、取得市場青睞最關(guān)鍵的因素。記者 徐鳳