小開(kāi)發(fā)商資金壓力顯現(xiàn) 深圳出現(xiàn)7折樓盤(pán)

　　經(jīng)過(guò)一段沉寂之后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了轟動(dòng)的降價(jià)行為。深圳龍崗中心城樓盤(pán)徽王府上周末打出了7折的降價(jià)進(jìn)行銷售。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前的降價(jià)主要是資金實(shí)力不好的開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商仍在撐著，短期內(nèi)還是難以形成降價(jià)潮。

　　記者了解到，7月24日，徽王府推出二期保留樓王單位，共計(jì)104套，戶型面積在130—137平方米�；胀醺畬�(duì)客戶發(fā)出的短信稱“7折售房！龍崗中心城徽王府170平方米樓王單位總價(jià)100萬(wàn)”。

　　記者以購(gòu)房者身份電話詢問(wèn)徽王府售樓處，銷售人員向記者表示，170平方米的房子，實(shí)際建筑面積只有130平方米，有40平方米的贈(zèng)送面積，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，最低售價(jià)為7700元/平方米。整體均價(jià)也不會(huì)超過(guò)8000元/平方米。而這個(gè)價(jià)格已經(jīng)成為龍崗中心區(qū)的最低價(jià)。7月陽(yáng)光天健城和萬(wàn)象天成推出單元的售價(jià)分別是10600元/平方米和8800元/平方米。

　　“此次我們一共推出了104套特價(jià)房，現(xiàn)在已經(jīng)賣出去了70套。但目前7折已經(jīng)取消了，執(zhí)行7.5折的優(yōu)惠，折后均價(jià)大概在8600元/平方米�！鄙鲜鍪蹣侨藛T表示。

　　7折，這也是此輪樓市調(diào)控開(kāi)始后，一線城市新房市場(chǎng)降價(jià)幅度最大的樓盤(pán)。此前，佳兆業(yè)在推出3個(gè)特價(jià)單元8折銷售，成為一線城市第一個(gè)跳水樓盤(pán)。隨后，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科率先對(duì)深圳的4個(gè)樓盤(pán)調(diào)整銷售策略，有的調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)，有的推出優(yōu)惠單元。

　　“經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的調(diào)控，目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入部分項(xiàng)目開(kāi)始打折的階段，一些小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不好，只能采取降價(jià)的行為來(lái)回籠資金自救�！笔缆�(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示，但短期內(nèi)還很難形成降價(jià)潮，許多資金實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商還會(huì)撐一段時(shí)間，更多的是根據(jù)自身資金情況來(lái)調(diào)整價(jià)格。  ⊙記者 潘建 ○編輯 阮奇