景區(qū)別墅僅50年使用權(quán) 公益林區(qū)建別墅遭質(zhì)疑(3)

　　三大疑問

　　開發(fā)商自稱別墅具有“旅游產(chǎn)權(quán)”，這個百姓并不熟悉的名詞，到底是怎么回事？

　　●區(qū)旅游局

　　我們第一次聽說旅游產(chǎn)權(quán)

　　既然開發(fā)商一再聲稱這個別墅區(qū)是屬于“旅游產(chǎn)權(quán)”，并且稱是由昌平區(qū)旅游局批準立項的，那么昌平區(qū)旅游局對此是什么說法呢？

　　記者致電昌平區(qū)旅游局，就旅游產(chǎn)權(quán)一事向該局辦公室求證。

　　“旅游產(chǎn)權(quán)？我還真是第一次聽說！”接聽電話的昌平區(qū)旅游局辦公室趙姓工作人員吃驚地說，“對這個大石坡旅游風景區(qū)我們倒是知道，那里確實是一個風景區(qū)。但是對于風景區(qū)里建設(shè)的木制別墅群我們一無所知，這個問題我們一點都不清楚。不過我可以負責地說，我們沒有批準過什么旅游產(chǎn)權(quán)，更沒有批準建設(shè)木制別墅群。”

　　北京隆安律師事務(wù)所尹富強律師分析稱，在我國法律中根本不存在所謂“旅游產(chǎn)權(quán)”的說法，只是一個銷售商弄出來的一個噱頭而已，就像出售“小產(chǎn)權(quán)房”“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”一樣。

　　一旦房屋被拆或者被確認合同無效，都有可能導致購房者較大風險�，F(xiàn)如今誠信體制缺失嚴重，執(zhí)行難依然存在，最后連應得的購房款都很難獲得，很有可能是血本無歸，更不要談什么期望的收益了。

　　“旅游產(chǎn)權(quán)”別墅使用年限50年，對外銷售是否符合規(guī)定？

　　●南口鎮(zhèn)新元村

　　別墅屬臨建 并不違規(guī)

　　7月14日，記者就木屋別墅的問題電話采訪了南口鎮(zhèn)新元村村民委員會，該村委會張姓工作人員回答了記者的問題。

　　據(jù)張姓工作人員介紹，位于大石坡旅游景區(qū)內(nèi)的幾個別墅群所使用的土地都是他們村的，整個大石坡風景區(qū)占地約兩萬畝左右，這些土地都歸新元村所有。

　　包括半山云居、童話山莊在內(nèi)的幾個木屋別墅區(qū)的土地都是這些公司以租賃的形式從新元村租賃走的，使用年限為五十年。

　　在談到這些木屋對外銷售是否符合規(guī)定時，該工作人員說：“這些木屋都屬于臨時性建筑，在我們的土地上不去建永久建筑就不違規(guī)，所以這些木屋都不算違規(guī)。”

　　在談到鎮(zhèn)、區(qū)兩級政府對這些木屋別墅的態(tài)度時，張姓工作人員說：“鎮(zhèn)區(qū)兩級政府都知道這些木屋，并且鎮(zhèn)區(qū)的領(lǐng)導還來這些木屋參觀過，只是這些木屋沒有合法手續(xù)就是了。”

　　別墅群建設(shè)是否經(jīng)過相關(guān)部門的審批，消費者購買有風險嗎？

　　●南口鎮(zhèn)政府

　　購買木屋別墅存在風險

　　南口鎮(zhèn)政府辦公室的工作人員在被問到是否知道在新元村的大石坡旅游風景區(qū)內(nèi)有大量的木制別墅群時，明確表示：“新元村我知道，但是風景區(qū)里的木屋別墅群我們并不知情。”

　　該工作人員告訴記者，建設(shè)在那里的別墅沒有經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃部門審批，其土地權(quán)屬肯定存在著問題。

　　這名工作人員還表示，那里所有的別墅都不具備產(chǎn)權(quán)，連小產(chǎn)權(quán)房都不算。購買這種木屋別墅會存在一定的風險。