南京樓市“暑期”來臨 8月僅23家樓盤推新房

　　南京已經進入了三伏天，酷暑難耐，近期樓市也格外慘淡，雖然上周末三家樓盤以低價優惠博得了尚可的成交量，但日均幾十套的認購成交量表明樓市暑假的到來。“要么用價格打動購房者，要么苦等九十月份旺季再上市，而后者的數量明顯占據上風，8月新開的項目應該不會多。”正如這位業內人士所言，據本報統計，8月僅有23家樓盤有推新的計劃，不僅比四五十家的五六月份少了一半，也比7月近30家的供應量少。

　　在這23家樓盤中，江寧成為主力軍，為9家，江北、城南、河西各有4家，城北有2家，城東、仙林、城中無房新推。另一方面，純新盤的數量也非常少，僅有4家，分別是河西的蘇寧璞邸、江寧的融僑世家、城北的樂居雅花園和六合的天鳳國際廣場。

　　江寧9家，多數為中小剛需戶型

　　新政過后，雖然江寧大學城宜家國際公寓、文鼎雅苑開盤開出了低于9000元/平方米的價格，但整個江寧板塊新房下行的趨勢并不明顯，東山、岔路口、河定橋等區域的樓盤價格并未松動，不少計劃在1號線南延線通車后開盤的項目一再推后，價格自然也成了未知數。記者在8月新盤調查中發現，即便是7月底8月初就要開盤的項目，銷售人員也對價格守口如瓶。譬如即將推出單身公寓的丹佛小鎮，表示最高優惠幅度可以打到88折，但售價卻沒有確定。

　　繼4月推出首批房源之后一直沉寂的萬科金域藍灣也可能在近期再度亮相，據網上房地產顯示，該項目已經領取了7幢共144套新房源的銷售許可證，按照南京市領取銷售許可證必須10天內開盤的規定，項目最遲可以在8月初開盤，而據了解開發商可能在7月底就提前會對外加推一幢高層，價格和前期的差不多。

　　在9家樓盤中，中小戶型占據了主要力量，丹佛小鎮、東郊小鎮、天鵝湖花園、金東城雅居、武夷水岸家園等都是主推單身公寓或80-120平方米的中小戶型，就連預計在8月底9月初首次開盤的融僑世家主力戶型也是90-100平方米的剛需戶型。“在目前的市場中，江寧是不少首次置業者的首選，推中小戶型對銷售來說是一種拉動。”

　　城南持續發力，和江北、河西平齊

　　今年城南是主城板塊中的“黑馬”，新政后金浦名城世家、亞東觀云國際、藍岸3G等純新盤上市以及時光澔韻、萬科金色歷程、雅居樂花園等老盤新開，一度讓城南的銷售量領先江北、河西等熱點板塊。8月，城南雖然沒有純新盤，但閱城國際花園、雅居樂花園、藍岸3G、君悅湖濱花園等4家樓盤的推房計劃至少有約500套的供應量，可選擇面還是比較廣的。

　　而河西板塊的蘇寧璞邸可能是8月唯一的新盤，主推78平方米的兩房，另兩家關注度很高的新盤天正濱江和仁恒G53將在8月公開售樓處，而開盤時間可能要到九十月份。其他三家都是老盤新推房源，以低于預期價格熱銷的五礦御江金城和保利香檳國際，也都趁熱打鐵，上市房源以中大戶型為主。

　　8月的江北頗為冷清，只有4家推新，新盤天鳳國際廣場是一家公寓和商業混合的項目，位于珠江鎮，價格尚未確定。而福基九龍新城和鵬城國際分別位于大廠和六合，關注度有限，山水云房加推的是別墅產品，對于普通剛需來說，8月份能買的江北新房不多。

　　上周末僅有榮盛龍湖半島和金浦名城世家2家樓盤開盤，但開發商誘人的價格卻在冷淡的樓市里掀起了一輪銷售小高潮，榮盛龍湖半島認購約200套，名城世家為32套，2家樓盤周末共成交232套房，這一數字比起前幾周有了顯著增長。榮盛龍湖半島4500元/平方米的均價被戲稱為“地板價”，甚至還引發了今年六合首度的深夜排隊買房現象，并且還是在新政之后。而名城世家加推的4號樓也給出了最高89折的優惠，力度不小。

　　據悉，此次龍湖半島開盤是榮盛地產收購華歐的首次亮相，推出長河郡苑小高層和高層房源共312套，主力戶型面積在78-138平方米之間的兩房、三房和四房。開盤當日部分房源優惠后可低至4000元/平方米，而周邊二手房房價基本都在5500元/平方米，價格的確很誘人。購買龍湖半島的客戶中除了六合本地人外，也有不少來自外地及南京市區，主要用于自住。而城南的金浦名城世家此次開盤主要推出4號樓60平、76平、112平三種戶型，另外還有少量的127平方米、129平方米和154平方米，一共72套，總體折后均價為1.4萬/平方米左右，比前期在售房源1.5萬的價格有了一定優惠。開發商也表示，在目前行情不好的情況下，價格定高了也不現實。只有理性定價，給出較大幅度的優惠，才能迎合市場和購房者的需要。據了解，兩天4號樓共成交29套，加上其他樓的3套成交，一共賣房32套。“現在的購買能力依然很強，只要價格合適，該出手時還是會出手。”對于兩樓盤不錯的銷售成績，一位業內人士表示。（范薇靜）