廣州樓市將邁入亞運時間？

　　隨著亞運會的臨近，廣州亞運城項目也成為市場討論的熱點。不少業內專家表示，亞運城項目將成為廣州下半年樓市發展的風向標。不過，到目前為止，該項目仍然神秘。售價多少？何時開賣？開發商都三緘其口。但從記者采訪了解到的情況看，亞運城首期亮相應在三季度。

　　根據下半年廣州樓市供應情況看，亞運城項目占比超過兩成。“對廣州來說，亞運城項目肯定是風向標。”合富輝煌首席分析師黎文江在接受記者采訪時表示。

　　黎文江透露，從目前情況看，廣州今年下半年的新增供應可能在37000套左右，那么這8000套就占到了21.62%。房地產營銷專家謝逸楓也認為，亞運城項目不僅改變下半年廣州樓市“格局”，也將影響到整個房價和成交量。

　　不過，滿堂紅高級主任肖文曉指出，斷言樓市下半年進入亞運城時代則有炒作之嫌。“從供應來看，未來一段時間南沙、花都、增城、從化都還有很大量的新貨要推出，亞運城并非一家獨大。從廣州樓市自住為主的市場特性來看，以投資客為主要目標客戶的亞運城也不一定具有絕對的代表意義。”

　　單價預測

　　單價過萬不無可能

　　“8000套房子，在目前的政策環境下要快速賣掉，可能有一定的難度，但關鍵還要看其價格有沒有吸引力。”廣州某開發商銷售人員告訴記者。

　　廣州地產經濟學家鄧浩志認為，亞運城項目價格應在8000~10000元/平方米之間。“樓面地價5822元/平方米，毛坯8000元/平方米保本，如果加價值2000元/平方米的裝修，均價9000元/平方米才保本。”鄧浩志認為。按這種推算，單價過萬的可能性比較大。

　　根據記者了解，亞運城項目附近的樓盤價格主要集中在萬元之下。但黎文江表示，亞運城是廣州市政府著力打造的具有國際影響力的項目，無論從質量還是未來的配套上，都應該是上乘的，因此，不能用周邊一般樓盤的價格來衡量亞運城房價。“區域內有三甲醫院、學校等，目前政府的投入已經達到200億元。預計售價會在10000元~15000元/平方米之間，其中，77~90平方米單位價格萬元左右比較合適；110~130平方米單位估計均價會賣到12000元/平方米。另外，150平方米左右的單位價格則應在15000元/平方米左右。”

　　但不少有首次置業需求的人告訴記者，價格在萬元以下還可以接受。“亞運城這個項目比較偏，超過10000元肯定貴了，要是在萬元之下還可以考慮。”準備年底買房的莊小姐告訴記者。

　　推出時間

　　首期推出大約在秋季

　　隨著亞運會開幕的步步逼近，有不少市民急切想知道，亞運城項目什么時候能夠正式亮相。從記者各方了解到的信息來看，首批推盤應該在三季度。

　　早在今年年初，亞運城的開發商之一雅居樂就曾公告，最快將于今年7月推出亞運城已建成項目。然而7月已快過去，項目銷售卻未見動靜。記者在陽光家緣的“即將預售樓盤預告”的136個項目中，也沒有找到任何有關亞運城項目的身影。

　　記者致電五家開發商，均未獲得答案。不過，記者從雅居樂的公告中找到了蛛絲馬跡。7月15日，雅居樂公布的上半年銷售業績報告顯示，目前亞運城已建成物業約106萬平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬平方米，商業建筑面積約6.58萬平方米，公建配套建筑面積約19.73萬平方米。而且第一期住宅產品預計于年內第三季度推售。

　　多數專家表示，三季度銷售的可能性很大。廣州地產經濟學家鄧浩志說，亞運城項目同其他的樓盤不一樣，開發商推盤要和政府商量，因此，市場去猜測什么時候會開賣，很難做到，“亞運城項目大，財務成本高，推遲銷售財務壓力也會更大。比如說100億，每天的利息就300萬左右。相當于亞運城每推遲一天銷售，就蒸發了10輛寶馬。”鄧浩志表示。黎文江在接受記者采訪時表示，“估計在亞運會100天倒計時后，會逐步開始宣傳，具體可能會趕在金九銀十期間賣樓。”廣州市國土房管局信息中心有關人士也向媒體透露，“開發商可能會借8月中旬政府對亞運會的宣傳，推出亞運城，真正的銷售可能在9月。”(記者 張忠安)