交行：降房價窗口打開 房地產調控不太可能加力

　　交通銀行近日表示，受下半年宏觀經濟總體態勢影響，房價下降窗口已經打開，后續房地產調控將以貫徹落實現有政策為主，不太可能進一步加力。

　　交通銀行在“2010年下半年中國宏觀經濟金融”發布會上表示，依據政策及市場發展慣性經驗，并結合上半年宏觀經濟走勢，交行預計，房地產市場將呈如下趨勢：投資將逐步回落，且回落空間較大；價格已顯下降趨勢，多重因素導致價格降幅不會很大；交易規模繼續縮小，但區域市場差異顯著；景氣指數持續回落，但年內仍處景氣空間。

　　從市場來看，交行認為，根據這次調控措施判斷，房價下降窗口已經打開，并且會在第三季度維持。但是，由于今年國內外經濟形勢復雜多變，對下半年更為準確的判斷還應從前三季度來通盤考量。從目前來看，房價漲幅下降的速度不會太快。

　　預計下半年消費者繼續觀望，住房交易量持續減少；但另一方面，剛性需求加之來自于二、三線城市的改善性需求仍會構成較大基數。隨著我國國民經濟快速發展，城鎮化步伐加快，剛性需求與改善性需求量巨大，因而住房剛性需求在短期內有增無減，使房價難以出現深幅回調。

　　從政策來看，交行首席經濟學家連平認為，在復雜的國內外形勢下，下半年國內經濟增長面臨放緩，整個宏觀調控的基調將以維穩為主，中央政府維穩的政策目標會在近期通過不同場合、渠道不斷明確。此外，房地產政策均已出臺，所需要的不是出臺更多的政策，而是貫徹、執行好已經出臺的這些政策，尤其是保障性住房政策的落實是住房工作的重點。

　　此外，中央政府會結合上半年調控的經驗，對重點區域房價進行重點監控，并通過加大問責地方政府來提高政府調控樓市的效果。過去“一線城市感冒，全國跟著吃藥”的情形也不大可能持續。中央政府會加大政策執行的監察和監督力度，通過政治、行政手段來輔助經濟、市場手段，多渠道解決住房保障與房地產市場問題。(記者 高晨)