樓市新政百日 萬科或掀新一輪降價潮

　　⊙記者 于祥明

　　在樓市新政策實施百日之際，隨著成交量的持續(xù)低迷，“以價換量”成為開發(fā)商的不二選擇。

　　7月25日，北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長陽半島項目現(xiàn)場了解到，當日該項目開盤均價為13500元/平方米，較預期定價下調(diào)10%-20%。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價已經(jīng)來臨。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，新政前后北京均有成交的樓盤共有331個，價格下跌的樓盤為153個，其中有87個樓盤房價跌幅超過10%，占價格下跌樓盤的56.9%。

　　事實上，早在7月初記者就注意到，北京保利、萬科、遠洋地產(chǎn)等主流開發(fā)商新開項目銷售價已經(jīng)低于此前預期，價格下降幅度普遍在15%左右。

　　“北京保利、萬科、遠洋地產(chǎn)等龍頭開發(fā)商以調(diào)價換量，意味著價格已經(jīng)在調(diào)整。” 一位知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總向記者表示。

　　記者注意到，6月28日-7月4日一周，北京商品住宅期房簽約1345套，日均成交192套，環(huán)比上升106.61%，其中就有保利茉莉公館項目所作的“貢獻”。據(jù)統(tǒng)計，6月27日剛?cè)〉娩N售證的“保利茉莉”項目已經(jīng)簽約651套，均價為16702元/平方米，低于此前定價約15%-20%。

　　而昨日搖號銷售的中糧萬科長陽半島項目，開盤均價13500元/平方米，最低價格不到11000元/平方米。記者此前了解到，該項目預期價格在15000-17000元/平方米。而在北京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的擬報價在13475元-17317元/平方米之間。相比之下，該項目實際成交價下降10%-20%。

　　除此之外，遠洋沁山水6月19日開盤，整體簽約價格約2.5萬元/平方米，比預期開盤價格低10%左右。富力又一城新推出的C15號樓均價2.3萬元/平方米，比4月份降低3000元。

　　值得注意的是，萬科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計報告指出，一系列宏觀政策執(zhí)行后，開發(fā)商對房價態(tài)度不一，新建商品房價格有漲有跌。但是，在龍頭開發(fā)商帶動下，僵局或?qū)⒋蚱啤?/p>

　　據(jù)統(tǒng)計，今年6月北京市成交均價為32264元/平方米，比5月降幅7%。但是，高于40000元/平方米的豪宅，有53%在新政后成交價逆市上漲，其中大多數(shù)漲幅超過10%。

　　與此同時，也有153個樓盤房價下跌，其中跌幅超過10%的樓盤達到87個，占價格下降樓盤比重的56.9%。

　　“最近有關部門明確調(diào)控政策將持續(xù)，預計開發(fā)商會開始進行實質(zhì)性降價，二手房也會迎來價格下調(diào)。”中原地產(chǎn)張大偉說。