北京房價總體微跌0.4% 四環內期房均價近3.5萬

　　總體房價環比微跌0.4%，但四環內依然看漲。昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布，6月份北京市房屋銷售價格指數環比下降0.4%，其中四環以內、五環至六環之間售價仍持續上漲，四環至五環以及六環以外的商品住宅期房價格則出現下降。

　　統計顯示，與1-5月相比，1-6月四環以內、五環至六環之間售價分別為每平方米34905元和14961元，上漲了285元和162元；而四環至五環以及六環以外，售價連續兩月下降，分別為20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，新建住宅銷售價格結束了今年以來持續上漲的態勢，但是市場并沒有形成明顯的下調，除了通州等局部區域，商品房市場暫時沒有形成非常明顯的降價。地產商和購房者均在觀望。

　　何時可以打破這種僵局？21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，在現行調控政策得到貫徹的情況下，三季度地價和房價向下的趨勢將會加強，部分開發商將不得不放棄抵抗，加大打折幅度。

　　“現在與2008年樓市調整表現相似的地方是，今年開發商的降價也是羞答答的，剛開始是送家電、送物業費等為主，然后是暗折，再過渡到拿出一批折扣幅度較大的‘特價房’來試探消費者的心理價位。”林蕾認為，從區域情況來看，一線城市仍將是此輪降價的先遣隊，其中深圳又是一線城市的排頭兵。如今，特價房的范圍正在深圳擴大，更多的開發商加入了特價房的隊伍。這種降價形式隨后將蔓延到北京、上海等城市。

　　“但與2008年樓市調整不同的地方是，今年開發商很難做出深度的降價�！绷掷偬嵝涯切┢诖�房價暴跌的消費者，2008年深圳房價曾經出現急跌的形態，有些樓盤跌幅達50%，北京也有部分樓盤出現30%左右的調價，甚至出現退房潮，但今年出現這種情況的可能性不大，而更可能是逐級緩步下跌�！耙驗榻衲甑恼�體宏觀形勢和開發商的資金狀況都與兩年前有很大差異�！�

　　與新房的市場表現相似，二手房市場目前也正處于膠著的平臺，北京、深圳等一線城市，某些前期漲幅過快的區域樓盤二手房已出現了10%的降幅，個別業主急于出貨降價達15%。在目前的平臺會有一個短期的整理時間，然后會繼續向下滑行，但幅度也不會太大。林蕾估計，“從總體幅度上看，我們預計因新政而導致的整個調整幅度在20%-30%左右，調整時間最晚將延續至明年年初”。(記者 齊琳)