五環外樓盤八人搶一套 萬科新盤貼近利潤底線

　　6938人搶854套房子，這就是昨天下午中糧萬科長陽半島的搖號形勢。業內人士認為，將近1比8的供需比，體現了目前市場上的剛性需求依舊。不過，萬科此次開盤定價已經謹慎起來，不再追求高利潤，而是貼近利潤底線。

　　2009年9月，在13家開發商的164輪激烈競價后，萬科中糧的聯合體以22億元競得長陽半島樓盤的所在地，溢價率高達263%，折合樓面價每平方米6450元。按照業內人士計算，長陽鎮建成項目至少要賣到15000元/平方米，才可確保盈利。

　　昨天，開發商對外公布的預售均價是，7月底將開盤銷售的6號樓戶型為90平方米三居室，起價16500元/平方米；7號樓戶型面積為85平方米兩居室，起價13500元/平方米。

　　“長陽半島的兩居室均價在15000元/平方米左右，十分貼近盈利底線�！眮喓罊C構市場總監郭毅表示，盡管去年高價拿地，但萬科、綠地等開發商在近期定價時卻比較謹慎：正趕上樓市調控，交易量萎縮，與其定價過高影響銷售進度，不如低價盡快出手，讓購房人嘗到“房價下降”的甜頭。除長陽半島外，大興新里西斯萊公館、通州金隅花石匠等定價偏低的新項目也在開盤后迎來了大批購房人。

　　上周五，記者在位于西四環外的長陽半島售樓處內看到，由于前來登記的客戶過多，售樓人員出現短缺，很多看房人只能在售樓處門前的走廊上等待。

　　北京中原三級市場總監張大偉認為，由于下半年北京土地市場供應仍然以房山、順義等遠郊區縣地塊為主，未來城區新盤供應不足，購房人五環外“搶”房的現象會越發突出。市統計局昨天發布的數據顯示，上半年，五環至六環期房價格為14961元/平方米。

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　　中國銀監會22日公布的數字顯示，經初步統計，截至2010年6月末，我國銀行業金融機構境內本外幣資產總額為87.2萬億元，比上年同期增長18.3%。(記者 劉宇鑫)