調研報告顯示：一線城市樓市投資信心極度萎靡

　　來自房地產市場一線銷售人員的信息，也許能更真實地反映樓市動向。盡管進入7月，一些城市住宅成交量出現回暖，但在沒有放松跡象的調控政策面前，投資信心依舊低靡。

　　昨日，在中莎廣場舉辦的主題為“商業地產形勢與展望”的論壇上，樂工場寫字樓服務聯盟與百萬銷售精英俱樂部共同發布了北京樓市銷售精英和投資者信心指數調研報告。

　　報告顯示，盡管超過半數的投資者仍對房地產投資有信心，但超過九成的投資者表示，3個月內沒有購置住宅物業的計劃。接近80%的投資者表示有投資商辦物業的計劃。在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高、泡沫小且政府支持的商辦物業成為投資者新的選擇。近期，潘石屹的銀河SOHO和中莎廣場逆市飄紅，受到安全性資本的追捧也印證了這一現象。近一半投資者稱，短期內將不會再增加針對住宅房地產的投資。

　　另一方面，超過一半的銷售精英認為，今年下半年，房價會出現下降，但多數人認為，降幅不會超過20%。

　　據了解，此次調研共匯集70位北京房地產銷售精英。大部分銷售精英年傭金在100萬元以上，即可代表兩億多元的銷售額。此次調研的銷售精英約可代表超過百億元的銷售額。最主要的是這些銷售精英接觸的基本是投資型大客戶，此次調研針對的大客戶一般單筆投資額均在1000萬元以上。

　　盡管預測仍顯得比較悲觀，但長期看，銷售精英及其接觸的投資者仍對房地產有信心，51%的銷售精英對北京房地產市場的整體走勢保持樂觀。51%的投資者對房地產市場有信心，且有70%的投資者在一年內有明確的置業計劃。

　　與投資者對住宅選擇用“腳”投票相對應的是，63%的投資者選擇寫字樓和商鋪作為投資重點，七成左右的銷售精英認為，今年下半年北京商辦物業銷售額、銷售價格以及租金價格都會出現上漲。

　　剛剛成功收購緊鄰昆侖飯店的中莎廣場的高和投資，在完成收購不到3個月，即以較高的溢價基本完成了中莎廣場的銷售。高和投資董事長蘇鑫表示，在收購中莎廣場時，大多數代理銷售機構并不看好這個項目，因為，當時正值樓市調控最為嚴厲的時候，但市場證明，商辦物業反而迎來了機遇。采取總代理銷售模式的中莎廣場，更好地整合了行業資源，比很多位置更佳，但采取獨家代理的寫字樓獲得了更好的銷售成績。

　　樂工廠同時發布的寫字樓報告顯示，今年1-6月，北京寫字樓整體市場強勁復蘇，市場租賃交易量顯著上升，租售價格水平持續上漲，整體空置率在數個新項目入市的情況下仍然下降。其中寫字樓市場整體存量為1100萬平方米，寫字樓租售價格持續增長，平均租金水平為180元/月/平方米(建筑面積報價)，平均售價水平為27340元/平方米(建筑面積報價)，空置率為17.6%。(記者 王營)