北京樓市庫存接近年內新高 近期房價或降兩成？

　　隨著樓市成交量連續低迷，北京樓市庫存量再度增加。中原地產昨天發布的一份報告顯示，截至7月20日，北京商品房庫存接近今年以來新高，按照目前市場進度，消化當前樓市庫存要一年半的時間。

　　樓市庫存重上9萬套

　　報告顯示，北京樓市庫存在今年2月1日達到今年以來最高，為92921套，隨著樓市銷售量從3月份的再度走高，今年3至6月的商品房庫存量連續4個月在90000套以下徘徊。不過，在樓市新政出臺之后，樓市庫存在7月初再次回到90000套以上，目前更是達到了91513套。

　　與此同時，北京樓市成交持續出現低迷跡象。統計顯示，當前北京每月新房銷售量已經從新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套，按照6月的住宅總銷售量4961套計算，目前的商品房庫存即使不新增，要銷售完也要一年半的時間。

　　新一波土地供應啟動

　　新一波土地供應在昨天啟動。北京土地交易管理網數據顯示，昨天北京一天新增6塊土地掛牌入市，全部為住宅用地。

　　據悉，目前已經掛牌的土地中居住類土地為8塊，總供應面積為122.6萬平方米，僅昨天一天增加供應的6塊住宅土地就可以提供近萬套住宅。新增供應可以抑制價格，此舉標志著樓市調控的繼續深入。

　　此外，報告預計，去年完成的土地交易即將形成新的新房供應潮，并將影響下半年的商品房價格。僅萬科、保利等十大龍頭房企下半年就將有1200萬平方米的新盤涌入全國市場，而北京的供應量也會非常大。

　　近期房價可能降兩成

　　盡管當前新房價格水平依然堅挺，不過有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發商已經大幅調低了開盤價格。目前，北京打折促銷的項目已達到70多個，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉變為打折直降。

　　“去年以來住宅用地供應量已經達到1730萬平方米，按照一套商品房100平方米計算，除去部分配套建設，僅去年的土地就可以供應15萬套商品房。”北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，這些土地經過一年左右的開發周期大部分將在今年下半年開始銷售，如此大量的商品房供應很可能會使下半年出現用價格下調換銷量的現象。

　　張大偉預計，北京開發商儲備的大部分土地價格沒有超過今年的地價水平，考慮到這兩年土地價格的大幅增長，大部分項目即使降價20%仍然可以盈利。