長沙樓市火爆 北辰實業提前布局

　　北辰實業長沙項目，近一二年成為人人都想猜透的“一個謎局”。

　　自從2007年以92億拿下長沙新河三角洲地塊后，關于北辰實業的相關猜想不絕于耳，確實令人浮想聯翩：總價引發退地及成本猜想、體量龐大引發資金不足猜想、久未開工引發延期猜想……關于該項目的各種猜想，終于可以塵埃落定。

　　時空換來“錢途”

　　北辰實業拿下長沙新河三角洲地塊后，曾有參與競拍的地產商表示：“該地塊土地總價超過50億元就沒法做。”當時，有人計算：該項目拿地成本2421元/平方米，開發后成本3721元/平方米。比照長沙市房屋產權管理局房產研究中心對外發布的《2007年長沙市房產市場年報》，當年長沙市純商品房均價為3601元/平方米，其中，商品住宅均價為3372元/平方米。因此，“面粉貴過面包”令所有追求短期回報的開發商感覺匪夷所思，更令市場質疑。

　　然而，時過境遷，到2010年，僅3年光景，長沙房地產市場發生了翻天覆地的變化。據長沙市房地產開發協會發布的數據顯示，2009年下半年與2010年上半年的新房開發面積及銷售量，都較往年大幅上漲。數據顯示，新案名為“北辰三角洲”的項目周邊，多個一線江景房樓盤價格，均在8000元-12000元/平方米之間；二線江景房價格也在6000-9000元之間。

　　北辰實業副總裁曾勁表示，以300萬平方米住宅項目的體量，考慮到長沙樓市的均價增長勢頭，北辰三角洲可謂“錢途無量”。

　　落子剛性需求

　　北辰長沙“落子”，隨即鎖定“湖南乃至整個中南地區高品質都市生活區的示范標桿”，力爭成為全國翹楚的都市游憩商業區(RBD)。

　　“其實，北辰實業對長沙樓市的發展早就作出了精確的預判，我們對國家發展長株潭區域兩型社會城市經濟圈、振興中部經濟的規劃充滿信心。”北辰實業董秘郭川認為，“近年來，湖南尤其長株潭城市群一直保持著兩位數的GDP增長，造就了數量龐大的富裕階層，它必然帶來對長沙高端樓盤的剛性需求。”

　　“連接長株潭的城市高速軌道交通已經開工，竣工運行后，城際交通時間將縮短為半個小時。”曾勁向記者介紹，“經過北辰三角洲的地鐵，不僅縮短了3個核心城市間的距離，而且也很好地吸引了省內其他富裕地區，使我們擁有了‘地緣客’的基礎。而且，這些軌道交通也通過與武廣高速鐵路的連接，把長沙與珠三角地區、中原腹地進行了有效對接，大力拓展了北辰三角洲項目的‘血緣客’、‘業緣客’的基礎。”

　　曾勁認為：“今年，國家對房地產市場的宏觀調控，針對的主要是樓市投機、投資行為，鼓勵以居住為主要目的的開發，目前看來，在長沙市場上我們確實感受到了正在迅猛釋放的、這種財富積累必然要求居住改善的剛性需求。”本報記者 盧元強 　發自長沙