國家統計局原局長：對房地產調控絕不能半途而廢

　　中新社北京7月20日電(記者 俞嵐)擁有一套自己的住房幾乎是所有中國人的夢想，但全國政協經濟委員會副主任李德水潑了一瓢冷水。在他看來，眼下，中國要實現“居者有其屋”即人人都有產權的住房還為時尚早。

　　在中國國際經濟交流中心舉辦的論壇上，這位國家統計局原局長以美國為例說，美國在1974年8月制定了住宅與社區發展法案，提出在社區多蓋房子賣給低收入的人，當時美國擁有住房所有權的居民只占63.3%。2000年、2001年以后，美國大規模發展房地產產業，直到泡沫破滅之前，這一比例才提高到68%。“中國人均GDP是美國的四分之一，要實現‘居者有其屋’，人人都要有擁有所有權的住房，實在是為時尚早。”

　　要解決中國居民的“住房難”，李德水認為，用“兩條腿”走路——實行商品房和公租房制度并存是必然選擇。他稱，完全依靠市場調節的商品房制度難以解決實際需求。對于相當一部分居民，尤其是年輕人而言，先住公租房，是不可避免的一個過渡階段。

　　為遏制房產投機，中國政府在上半年對房地產市場施以嚴厲的調控措施。李德水認為，這種調控“必要而及時”，且已有效遏制了房價過快上漲的勢頭。在北京、深圳等城市，最近幾個月房屋銷量大幅下挫，市場觀望氣氛日漸濃厚，原本高企的房價業已出現松動。

　　對于部分利益群體與政府展開博弈，寄望政策出現“強勁的暖流”，李德水認為，“這種想法很不現實”。他認為，如果任由房地產泡沫肆意膨脹，一旦破滅，將對中國經濟和世界經濟造成不可估量的沖擊，因此，對房地產的調控絕不能半途而廢。

　　但期待政府把房價大幅降下來的想法，在他看來，也有失偏頗。他提醒說，中國政府提出要堅決遏制部分城市房價過快上漲，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，但并未要求房價“必須大幅下降”，況且“政府從來沒有對房地產市場具體定價的職能”。

　　李德水認為，房地產市場的核心問題是社會問題，而非經濟問題。房地產市場不應以投資行為為主，而應以滿足民眾住房需求為根本目標。房地產的惡性市場化必然會成為引發更多社會矛盾的根源。