“退房令”之下央企豈能只吐骨頭不吐肉？

　　今年3月18日，國資委宣布78戶不以房地產為主業的央企將退出房地產業務。“退房令”頒布3個月，北京、上海產權交易所掛牌的央企退出項目成為業內關注的“退房”主要途徑，從最初的密集掛牌，到現在的不定期零星掛牌，“退房”的進展未盡如人意。據不完全統計，自“退房”令發布至今，在產權交易所掛牌的央企項目接近20家。包括比較受關注的中國航天科工集團的北京金中都置業公司、中石化集團的珠海市華瑞物業建設有限公司、中石油北京都市圣景地產項目等。

　　在國資委“嚴厲”的退房令之下，進展看來并不怎么順利，不僅成交量極為有限，而央企真正拿到市場進行掛牌交易的土地“品質都不怎么高”。媒體在采訪16家以房地產為主業的央企之一、中鐵地產總經理吳仕巖時他坦言，也有部分央企希望將手頭的土地轉讓給他們，“我們會關注，但我們更愿意對靚地、凈地感興趣。”看來，目前手里持有大量土地，面臨必須“退房”選擇的那78家央企并沒有真正將手里的“好地塊”拿出來。正像有關人士評價的那樣，中鐵的選擇也代表了不少央企對78家同門兄弟“雞肋”資產的敬而遠之。

　　如果說，這78家面臨退出房地產市場的央企手里沒有好地，那絕對是不可能的。前幾年，這部分企業“瘋狂”拿地之時，也從沒聽說他們“專揀骨頭吃”吧？那么，在“退房令”之下，為何這些企業如此驚人一致地選擇“只吐骨頭，不吐肉”？原因不過以下幾個方面。一者，從本心是其實是根本不想退出的。錢來的如此輕松，讓已經習慣了從買地中賺錢的央企退出市場，難度當然不是一般的低。日前，正是由于78家央企退出地產行業進展緩慢，央企地產高管們上個月被召集到國資委黨校學習，學習的主要目的是為了加速央企退出整合。但從目前的市場反映來看，國資委的訓話還未見實效，也可見這部分央企對“退房令”的排斥程度。二者，實在不行就先拿次地來當當“擋箭牌”。至少，從目前退房令的落實和進展情況就是這樣的，這部分央企將“肉”留在家里，而拿到市場上交易的也不過是連“同門兄弟”都覺的“沒有什么滋味的骨頭”。

　　三者，更不排除絕大部分央企有“以拖待變”的打算。能挺就挺一挺，能拖就拖一天，說不定拖延一年半載的，退房政策會發生變化。前一段時間，瘋傳房產調控政策將“松動”，就未必與部分既得利益者的背后操控有關。

　　這78家央企在“退房令”下只吐“骨頭”不吐“肉”，會直接造成對中央有關方面政策和決策的干擾，也會直接影響決策的公信力和執行力，說嚴重些甚至還會影響到政府的形象。畢竟，央企身為“共和國的長子”在執行國家政策上都如此“消極”，是會影響公眾對政策和決策能否正常執行的信心的。但另一方面，一個看似強硬的“退房令”遲遲落實不到位，未必不是反映出調控政策力度和懲戒機制上的乏力。 [稿源：紅網] [作者：畢曉哲]