樓市傳言風(fēng)起背后的陰謀論

　　“抄底”,最近樓市一個(gè)火熱的詞。溫州抄底團(tuán)、年底抄底……就像狼來(lái)了一般,說(shuō)的人多了,似乎大家都在等待年底的降價(jià)。可是,底在哪兒,底的說(shuō)法是事實(shí)還是煙霧彈?

　　自4月中旬的調(diào)控政策出臺(tái)至今兩月余,強(qiáng)烈觀望情緒下,部分重點(diǎn)城市成交量持續(xù)萎靡。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,重點(diǎn)城市成交量全線下降,部分新盤、二手樓盤均曝出零成交。更因?yàn)?月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比首降,加上國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史最近的降價(jià)說(shuō),似乎樓價(jià)下行成了鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)。房?jī)r(jià)要不要跌,還是原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危說(shuō)的實(shí)在:“目前我們看到的好像交易量大大縮減,是因?yàn)樗麄兌荚谟^望,希望房?jī)r(jià)降,所以房?jī)r(jià)一旦降到一定程度,到一定的程度需求一增加,那時(shí)供需矛盾會(huì)更大,誰(shuí)都會(huì)把房?jī)r(jià)抬上去。”

　　再來(lái)看看房?jī)r(jià)下跌的連鎖反應(yīng):首先老百姓原來(lái)有房子的人的財(cái)產(chǎn)就要降低,已經(jīng)在分期付款買房子的人就成負(fù)翁。股市因?yàn)闋窟B著上下游,鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會(huì)下跌,對(duì)股民也沒(méi)有好處。現(xiàn)在中央提出的叫做遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,而不是說(shuō)要把房產(chǎn)價(jià)格降30%到50%,因?yàn)椴蝗?銀行會(huì)有大量的壞賬。

　　說(shuō)房?jī)r(jià)一季度后要降,指不定現(xiàn)在就是底了呢。雖然現(xiàn)在樓價(jià)的調(diào)整幅度微乎其微,但任志強(qiáng)在微博上的發(fā)言道破天機(jī):大家盡快降價(jià),給政府一個(gè)臺(tái)階,后面就不會(huì)再出惡性政策了。也就是說(shuō),為了不再挨板子,趕緊給政府一個(gè)面子,完成“政治任務(wù)”吧。

　　可真要是開(kāi)發(fā)商忍痛“假摔”順利完成樓價(jià)下調(diào)任務(wù),這個(gè)成績(jī)又能維持多久?什么樣的程度可以稱得上是底?成思危說(shuō),不可能下降超過(guò)25%。因?yàn)樾枨笠坏┍会尫?房?jī)r(jià)又如猛虎出閘一般不可收拾了。

　　不過(guò)從近期看,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也要醞釀時(shí)機(jī)給點(diǎn)折扣優(yōu)惠出貨回籠資金了。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前說(shuō),商家的資金充裕度從年初時(shí)的1∶1.67降到了眼下的1∶1.42,商家資金鏈已經(jīng)受到威脅。一旦資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題,任何房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨生死存亡的關(guān)頭,積極出貨自救是唯一途徑。好在購(gòu)房者胃口都不大,沒(méi)有25%,有個(gè)9折,大家都一窩蜂上來(lái)?yè)屃恕?/p>

　　記者吳旦穎