房企狂攬商業(yè)地產(chǎn) 京城寫字樓強勁復(fù)蘇

　　房地產(chǎn)調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的避風(fēng)港，尤其是4月份“國十條”出臺以來，房企屢屢出手商用地塊。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年以來，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬科的商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)面市銷售。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際物業(yè)顧問最近發(fā)布的二季度商業(yè)地產(chǎn)報告，用數(shù)字說明了房地產(chǎn)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)趨之若鶩的原因。報告顯示，京城寫字樓復(fù)蘇態(tài)勢強勁，下半年還將持續(xù)上升態(tài)勢。

　　今年二季度受房地產(chǎn)調(diào)控影響，住宅租賃價格普漲，而受經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的帶動，同期北京寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米人民幣140.13元，漲幅達24個月最高，其中，準(zhǔn)備擴張的CBD區(qū)域環(huán)比漲幅居首。盡管二季度有多項新竣工項目入市，寫字樓市場新增面積大增，但整體空置率呈現(xiàn)下降趨勢。

　　高力國際華北區(qū)研究與咨詢部主管謝靖宇表示：“鑒于需求的持續(xù)回升，許多業(yè)主開始調(diào)整租賃策略，將側(cè)重點由維持入駐率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶質(zhì)量和最大化租金收入。整體市場中超過四分之一的業(yè)主在季內(nèi)提高租金報價，而這一比例在CBD和金融街區(qū)域的甲級寫字樓中則分別達到40%和36%。”

　　商業(yè)物業(yè)能帶來豐厚的利潤，而萬科總裁郁亮和金地董事長凌克英雄所見略同，都認為我國房地產(chǎn)開發(fā)全面進入到商業(yè)開發(fā)的階段。

　　仔細盤點近段時間房地產(chǎn)企業(yè)拿地資料發(fā)現(xiàn)，除傳統(tǒng)房地產(chǎn)住宅大佬萬科、保利等企業(yè)已深入布局商業(yè)地產(chǎn)，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間。而大連萬達集團董事長王健林榮登內(nèi)地新首富，也意味著，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造財富神話。(李木子)