買房人的糾結(jié)季:部長(zhǎng)說房?jī)r(jià)要降 買房還是觀望?(3)

　　會(huì)有下一波調(diào)控么？

　　看了一圈的樓盤，價(jià)格還都是在高位盤旋，看房者大多覺得調(diào)控“出師未捷”。比如，西四環(huán)某一樓盤預(yù)售價(jià)26000元每平米，待售的都是140平米以上的大戶型，“隨便一套下來就得400萬”。李華和楊教授從心里希望，能有下一波調(diào)控。

　　“如果這一波調(diào)不過來，下一波才是最危險(xiǎn)的。”國(guó)內(nèi)一知名房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理向《中國(guó)新聞周刊》解釋，再有一波調(diào)控未見得就是好事。他身邊大多開發(fā)商現(xiàn)在基本上都干著同樣性質(zhì)的事情：密切觀望形勢(shì)，言辭模糊，小心謹(jǐn)慎不犯方向性錯(cuò)誤，同時(shí)半真半假地，半應(yīng)付政府和社會(huì)，半為自己銷售順利地推出一些降價(jià)措施。“在為第三季度大規(guī)模推盤和傳統(tǒng)金九銀十銷售旺季來臨前，炒作政策見底，促使購房者出手。”

　　同時(shí)，該經(jīng)理也表示只要這波政策執(zhí)行下去，很多開發(fā)商會(huì)堅(jiān)持不住。他舉例說，2009年3月份的GDP只有3%的增長(zhǎng)，再不救市，GDP就要變成0了，所以一定要救市。“可今年3月份的GDP增長(zhǎng)是11.9%，數(shù)字上好看很多。”所以，大多房企擔(dān)心的是，“不要說政府不救市，就是救市，也得到明年甚至明年底再救，房地產(chǎn)商能撐到那時(shí)候嗎?”

　　所以，李華特別關(guān)注任志強(qiáng)等這些房地產(chǎn)商人的態(tài)度。李華注意到，剛剛在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)呼吁同行降價(jià)，“我鼓勵(lì)大家盡快降！降了就給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出更嚴(yán)厲的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價(jià)大家都有臺(tái)階下，回到原來的軌道上，這是最好的結(jié)果。”

　　這讓李華有點(diǎn)放心，先看房，按照徐部長(zhǎng)說的，等到第四季度再看。“把經(jīng)濟(jì)搞得大起大落，肯定也不是宏觀政策調(diào)控的目的。”

　　“現(xiàn)在就看新政執(zhí)行的情況了，新的調(diào)控措施出臺(tái)現(xiàn)在看來很難。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、房地產(chǎn)專家曹建海接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)說。他關(guān)注的是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在下半年是否會(huì)審批通過，如果能夠?qū)徟�的話，那就已�?jīng)意味著調(diào)控進(jìn)一步加大了。“如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)，試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)20%以上降幅。”但是，即便未來推行試點(diǎn)，在曹建海看來也不能算是“第二輪”調(diào)控，“除非采取加息的手段”。 ★