地方銀行開(kāi)閘放水三套房貸 文字游戲大打擦邊球

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》14日17時(shí)21分報(bào)道，已經(jīng)執(zhí)行三個(gè)月的國(guó)家樓市調(diào)控，有效控制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海、杭州、大連等地的部分銀行，在調(diào)控政策實(shí)施三個(gè)月之后，竟然在咬文嚼字中，私自開(kāi)閘放水。

　　銀行打起擦邊球 提高首付和利率依然發(fā)放三套房貸款

　　今年4月17號(hào)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　但是調(diào)控政策實(shí)施三個(gè)月之后，我們發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的商業(yè)銀行似乎并沒(méi)有遵守國(guó)家的這個(gè)規(guī)定，第三套房貸的發(fā)放只是在提高了首付和利率標(biāo)準(zhǔn)之外，上海、南京、杭州、大連等這些城市的銀行只是提高了第三套房貸的貸款利率，首付比例也提高到了將近六成，這些辦法都比第二套房貸要苛刻，猛一看，這些行為好像符合了國(guó)家政策的要求。

　　但是在通知中記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于怎樣發(fā)放第三套房貸，是這樣規(guī)定的，第一段是對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)地三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。其次，規(guī)定在第二段中，也著重的指出，在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快，供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　這些銀行都只是執(zhí)行了第一段規(guī)定，提高了貸款的首付比例和利率，而對(duì)于第二段的規(guī)定，可以說(shuō)是打起了擦邊球。

　　文字漏洞一點(diǎn)點(diǎn) 市場(chǎng)利益一片片

　　首先是上海，去年六月，上海內(nèi)環(huán)的住宅均價(jià)是每平米29000多元，而到前天，這個(gè)數(shù)字是每平米44000多元，短短十三個(gè)月的時(shí)間，上海內(nèi)環(huán)住宅均價(jià)每平米上漲了將近50%。

　　其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均價(jià)是每平米12000元，昨天的數(shù)據(jù)，已經(jīng)達(dá)到了每平米兩萬(wàn)多，上漲了70%。而深圳的數(shù)據(jù)也顯示，去年六月，深圳一手房的成交均價(jià)是每平米14000元，昨天，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平米21000元，漲幅達(dá)到了54.6%。

　　看了這些數(shù)據(jù)，這些城市的房?jī)r(jià)漲幅，都在50%以上，上海深圳杭州確實(shí)都是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)，但這些地區(qū)的銀行，對(duì)于這樣的結(jié)論，是可以視而不見(jiàn)的，他們的邏輯是，只要文件里沒(méi)有明確點(diǎn)我這個(gè)地區(qū)的名字，我就可以打打文字游戲，繼續(xù)放貸，掙我自己的錢(qián)。主管部門(mén)責(zé)問(wèn)的時(shí)候，銀行最多是沒(méi)有準(zhǔn)確理解文件的規(guī)定，落一個(gè)理解能力差的罪名，當(dāng)然銀行甚至還可以反咬文件一口，是文件沒(méi)有寫(xiě)清楚，不能怪銀行執(zhí)行有錯(cuò)誤。

　　為此，有專家指出，部分銀行現(xiàn)在要認(rèn)清自己的角色，肩負(fù)起自己擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，樓市調(diào)控不是國(guó)家政令和你們?cè)诓耸袌?chǎng)里討價(jià)還價(jià)。