城區合并引房價上漲 崇文門二手房半月上調10%

　　“現在這套房子320萬元，比6月的時候上漲了差不多10%吧。”新世界附近二手中介公司的經紀人向記者介紹。

　　今年7月1日，國務院正式批復了北京市的行政區規劃調整，將東城區和崇文區合并成新的東城區；西城區和宣武區合并成新的西城區。城四區合并半個月后，記者在崇文門調查發現，該區域內二手房出現了一定程度的上漲。

　　記者調查發現，今年6月份的時候，一套位于新裕家園的93平方米的房子報價在300萬元，單價為3.2萬元/平方米，現在的報價為320萬元，單價在3.44萬元/平方米。同時中介公司的經紀人向記者介紹，6月份時，崇文門附近的新怡家園、新裕家園、國瑞城等小區的二手房價在3.2萬元/平方米左右，城四區合并的消息后，這一區域的二手房價出現了上漲，現在達到了3.4萬元/平方米以上。

　　在新世界二手房中介公司的櫥窗上，記者還發現了許多“天價”二手房，例如新怡家園一套233.6平方米四室兩廳的二手房報價1600萬元，單價達到了68493元/平方米；國瑞城一套264平方米四室兩廳的二手房報價1584萬元，單價達到了6萬元/平方米；本家潤園一套425.6平方米的二手房報價2300萬元，單價達到了54041元/平方米。中介公司經紀人表示，這些“天價”二手房的價格上漲幅度更高，但是基本上沒什么成交，因此不具備參考價值。

　　據偉業我愛我家市場研究中心統計，2010年1-5月份，全市二手房共成交124434套，其中新東城(原東城區+原崇文區)成交7965套，新西城(原西城+原宣武)成交14160套。原東城的二手房均價為2.9萬元/平方米，原崇文的二手房均價為2.4萬元/平方米，原西城二手房均價為3.1萬元/平方米，原宣武二手房均價為2.5萬元/平方米。

　　業內人士分析認為，城區合并后有利于帶動崇文區、宣武區的南城經濟發展。西城區和東城區的文化、教育、金融、和商業等配套設施非常完善。崇文區于上世紀90年代開始舊城改造，雖然城區改造開展得較早，但與東城區、西城區相比，仍然較為滯后；宣武區由于開發較晚，軌道交通、商業等各方面發展都相對滯后，所以西城區和宣武區的合并以及東城區和崇文區的合并，必將對經濟發展相對滯后的宣武區和崇文區產生明顯的拉動作用。

　　同時，行政資源整合后，有利于提高二手房成交過戶辦理的效率。行政區合并后，原東城和西城相對較為集中的教育資源和較為密集的商業資源等可以得到更加合理的分配，從而有可能對原東城、西城核心商圈和學區房的畸形高房價有一定的糾正作用。

　　7月上旬二手房成交量下跌三成

　　北京房地產交易管理網及中原地產數據顯示，7月上旬，北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量僅為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環比6月下旬分別下跌31.4%及32.5%，同比下降幅度則超過六成。7月上旬的成交均價為18150元/平方米，環比6月下旬僅下調了0.1%，價格下降幅度相比新政前兩月明顯放緩。

　　中原地產研究員張大偉指出，市場量跌價緩的原因主要是由于二手房房價較高的區域在5月份的下調幅度比較大，例如通州、望京等區域下調幅度超過15%，通州個別項目價格下調甚至超過30%。不過價格下調卻難以換得成交量的上漲，這使得很多房主并沒有繼續大幅降價，缺少持續降價的推動力。

　　數據顯示，隨著宏觀調控政策的深入，北京房地產市場供應出現了非常明顯的郊區化趨勢。6月到7月上旬，共有21個項目取得預售證，其中屬于城八區的項目僅為6個，合計供應房源數量為7562套，其中城八區供應為2188套。截至7月上旬，5月預售的項目共簽約2349套，其中城八區簽約1057套，而郊區簽約達到了1292套。

　　分析人士指出，對于新房市場，只有各項調控政策繼續深化實施，未來才會有更多開發商加入到打折促銷的行列中，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。(記者 賴大臣)