6月鄭州商住房量漲價跌 市民并未感覺房價下降(3)

　　分析

　　二線城市將成“避風港”？

　　在一線城市房地產商“哀鴻遍野”的背景下，二、三線城市幾近成為“避風港”。

　　早先，一些敏感的一線城市地產開發商就聞到了樓市即將嚴控的味道。今年4月份，這些地產大鱷就開始關注包括鄭州在內的二、三線城市。

　　本輪樓市調控以來，有相當規模的資金開始流向二、三線城市的樓市，繼綠地、順馳、綠城之后，恒隆、恒大、華潤、萬達、財信等“地產寡頭”紛紛布點鄭州。

　　河南財經政法大學工程管理系教授劉社說，二、三線城市的房地產投資回報率較高，這是吸引眾多一線城市大開發商以及其他行業的大企業來投資的重要原因。她個人認為，目前二、三線城市的房地產項目投資回報率大多在25%以上。

　　“恒大來了，我們正在醞釀漲價。”今年4月，恒大來鄭考察時，鄭州西郊做項目的一地產商坦言。

　　劉社也曾擔心，大量資本進入，尤其是實力雄厚的開發商在鄭州大量進行中高檔樓盤的開發，也會使城市房價水平大幅拉升，透支整個城市的購買力。

　　“需要關注的是，一些二線城市房價并沒有真正下跌，有些交易甚至回暖。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說。

　　有專家認為，盡管二線城市房價未像先前一線城市一樣到“發燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。不能把對二線城市樓市調控置身事外，更不要讓二、三線城市成為一線城市開發商的“避風港”。