新盤小降通州房價"未達標"專家稱房價透支了三年(3)

　　通州普宅價格不應超過一萬六

　　陳云峰認為，“通州普通住宅應該在1.6萬以下”。

　　他解釋說，通州房價有幾個“坎兒”，1.6萬以下、1.8萬、2萬以上，普通住宅在1.6萬元以下是個關鍵價位，現在的售樓處，低于這個價位才有一些成交，高于1.8萬就“不好走”，高于2萬就根本不被接受，而高端住宅也不要超過2萬元，超過了“走”得就慢。

　　楊少鋒則表示，一些樓盤拿地價格比較貴，樓面地價超過1.1萬，這是當時被樓市的走勢沖昏了頭腦，這部分項目保持正常的利潤就可以了，不要奢望暴利。而其他拿地比較便宜的，給自己留出“賺頭”趕快降價，不然別人降了，自己措手不及。

　　采訪后記

　　政策不松綁 樓盤死扛為哪般

　　昨天，兩部委通過媒體強調，樓市調控政策繼續執行。針對近期有媒體關于個別地區放松三套房貸的報道，銀監會重申限制二套房及以上貸款不會動搖。住建部針對樓市調控政策可能取消的報道作出澄清。

　　這無疑是給抱有幻想的地產商一個信號：政策不會松綁。

　　房價降與不降，除了像任志強講的“向政府表明態度”，還能獲得營業額。但是至今，通州房地產界還存在另一種觀念：房價還要上漲，誰堅持住誰就獲得最大利益。

　　記者在走訪的通州樓盤看到，結合網絡房媒數據分析，該地區還有至少七八個項目在售，而堅持不降價或者“一次性付款9.5折銷售”這類象征性降價的仍為多數。

　　K2海棠灣、清水灣、8哩島、京貿國際城、珠江拉維小鎮等項目均價都高于2萬元，也就是專家所稱“走得慢”的價位，并且暫時無降價表示。

　　楊少鋒曾經在博客上說過一句話：“不是降不降的問題，而是降多少的問題”，購房人和操盤手都認為買普宅的心理價位是1.6萬以下，如果你不降，別人就搶了先機。

　　有的開發商可能會說，“我們企業有錢可以撐得住，未來通州一定是看漲的”。那也好，按陳云峰的理論，你先扛著吧，三年之后再賣樓。(記者 蔣舉)