廈門第三套房貸不松反緊 外地人購房門檻未降

　　影響樓市半年多的樓市調(diào)控新政要放松了？近日，多家媒體紛紛報道稱，上海、深圳、北京等一線城市，部分銀行對三套房貸松綁，首付5成、利率上浮10%就可放行。

　　不過，昨日下午記者走訪多家廈門銀行了解到，廈門對三套房貸基本未停止過，因此談不上“放松”，而且部分銀行甚至不松反緊，提高了三套房貸的首付和利率。

　　樓市調(diào)控面臨夭折？

　　昨日，此前曾一路大跌的地產(chǎn)板塊集體大漲，成為周一股市的最大亮點。

　　地產(chǎn)股的大漲緣于市場對樓市調(diào)控可能要終止的預(yù)期。昨天，《證券時報》等多家媒體紛紛報道稱，繼上海、南京、杭州等地銀行相繼放松第三套房貸后，之前暫停三套房貸的深圳、北京的部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。有的銀行只要首付不低于5成，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。對于最受關(guān)注的二套房貸，部分銀行也開始“適度寬松”，開始“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　而《南方都市報》更是報道稱，7月11日，住建部政策研究部主任秦虹在一場論壇上表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。

　　這使得陷入觀望的樓市一時“想入非非”。北京一家媒體評論道，由于近期國家保證經(jīng)濟不能二次回落，“史上最嚴(yán)”的房產(chǎn)新政很有可能成為 “史上最短”，面臨夭折的危險。

　　廈三套房貸不松反緊

　　樓市調(diào)控果真松動了嗎？廈門的情況又是怎樣呢？昨天，記者以客戶身份咨詢了中行、交行、農(nóng)行、光大等下轄支行。上述支行的房貸業(yè)務(wù)人士均表示，符合條件的第三套房貸仍可辦理。

　　“其實，廈門的大多數(shù)銀行一直就沒停止過三套房貸。”一家銀行的個貸部經(jīng)理告訴記者：所以廈門談不上對三套房貸的 “放松”，而且與四五月份比起來，廈門的三套房貸政策甚至反而變得更緊了。

　　在接受記者采訪時，一家銀行就表示現(xiàn)在辦理第三套房貸要求首付6成、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。這樣的門檻，相對于4月份新政剛出臺時有所提高，當(dāng)時首付5成、利率上浮15%仍有望貸到三套房貸。

　　外地人購房門檻沒降

　　據(jù)廈門銀行人士透露，像對外地人購房，現(xiàn)在很多銀行都要求有一年以上的社保或完稅證明，而在四五月份，這樣做的銀行還是少數(shù)。

　　昨天，記者咨詢了中行、交行、農(nóng)行、光大、中信等5個支行，全被告知要有相關(guān)證明。“沒有證明的外地人，即使是首套房，也要按第二套房貸辦理，至少首付5成、利率1.1倍。”一位個貸客戶經(jīng)理說。

　　“更緊”還體現(xiàn)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”上，隨著正式文件的到位，在廈銀行已普遍執(zhí)行這一政策。也就是說，只要購房者之前買過住房，即使還清貸款并賣出，再買房也要從第二套算起。

　　但銀行人士透露，“認(rèn)房又認(rèn)貸”也有空子可鉆。比如，之前的房產(chǎn)沒利用過貸款、現(xiàn)在又賣掉了，銀行就查不到這一記錄；還有，房產(chǎn)信息沒有全國聯(lián)網(wǎng)，房貸申請人在外地的房產(chǎn)信息也比較難查。記者 鐘榕華