專家：沈陽(yáng)房?jī)r(jià)同比漲6.4% 符合本市發(fā)展趨勢(shì)

　　房產(chǎn)專家，沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授劉亞臣說(shuō)，從上半年情況看，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走出了一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，符合沈陽(yáng)房地產(chǎn)一貫的發(fā)展趨勢(shì)。

　　劉亞臣認(rèn)為，6月份6.4%的同比漲幅能客觀反映了沈陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)。可能有的消費(fèi)者感覺(jué)房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字，有的消費(fèi)者可能感覺(jué)漲幅低于這個(gè)數(shù)字，其實(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映的是一種發(fā)展方向和趨勢(shì)，不能拿統(tǒng)計(jì)數(shù)字與個(gè)案一對(duì)一的對(duì)比。“6.4%的同比漲幅也符合沈陽(yáng)近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 ”劉亞臣說(shuō)，這是一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，沈陽(yáng)近幾年房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)都是這樣。

　　但是，國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策之后，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比下降，對(duì)此，劉亞臣認(rèn)為這也是受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響。國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)之后，會(huì)影響一些買房人的心態(tài)，一批人的觀望也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

　　昨日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局表示，這一關(guān)于房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)是通過(guò)統(tǒng)計(jì)口徑公布的數(shù)據(jù)，而非行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，另外，考慮到諸多綜合因素，行業(yè)主管部門(mén)不方便對(duì)這一數(shù)字進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　走勢(shì)：持續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)

　　對(duì)于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商充滿信心。

　　格林生活坊營(yíng)銷總監(jiān)曲恒君認(rèn)為，下半年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下降的走勢(shì)，肯定是要繼續(xù)上漲的，整體房?jī)r(jià)上漲幅度要在10%至15%左右。

　　劉亞臣認(rèn)為，未來(lái)半年甚至更遠(yuǎn)的一段時(shí)間，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)依然會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。雖然，現(xiàn)在國(guó)家有很多調(diào)控政策出臺(tái)，但是，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)一直比較平穩(wěn)，受影響出現(xiàn)下降的可能性不大。但是，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的速度也不會(huì)很快，會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)溫和的狀態(tài)下。總體上是平穩(wěn)發(fā)展的。

　　數(shù)據(jù)鏈接

　　前6個(gè)月遼寧賣出2478.71萬(wàn)平方米商品房

　　上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。

　　上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6573億元，增長(zhǎng)34.5%；利用外資250億元，增長(zhǎng)2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長(zhǎng)50.9%；其他資金14487億元，增長(zhǎng)47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng)60.4%。

　　同時(shí)，記者注意到，按照商品房銷售面積和銷售額的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，1-6月，遼寧商品房銷售面積為2478.71萬(wàn)平方米，銷售額1051.88億元，按照此數(shù)字可以估算出，前6個(gè)月，遼寧商品房均價(jià)約為4244元/平方米。

　　網(wǎng)友看樓市

　　網(wǎng)友“超人900”說(shuō)：房?jī)r(jià)什么時(shí)候降呀，我一直在等著再降點(diǎn)就買呢，可是始終在漲。

　　網(wǎng)友“皮皮”說(shuō)：如今買二套房真是難呀，手里沒(méi)有太多錢湊首付，這調(diào)控政策是逼著我離婚不可呀！

　　網(wǎng)友“會(huì)跳舞的貓”說(shuō)：不管房?jī)r(jià)多貴，人家有錢人該買還是買，最后還是苦了咱這幫窮人，眼看著房?jī)r(jià)噌噌漲，手里卻沒(méi)有資金。