樓市調控是場持久戰 房地產綁架不了中國經濟

　　近幾天，有消息稱部分城市、銀行已經重新“開閘”第三套房貸，同時有聲音出來，說房地產調控政策即將松綁。從4月新政出臺，到7月中旬，百天都不到，就要政策變臉？就在筆者對混亂的樓市政策信息暈頭轉向時，幸好有昨晚的《新聞聯播》正了視聽，稱銀監會和住建部否認政策有變，我國將繼續嚴格執行第二套及以上房貸政策。

　　有人士稱：在房地產調控政策出臺后，樓市蕭條，從而導致鋼鐵、水泥、玻璃等行業價格下降、銷售下滑，在國際經濟局勢晦暗難明之時，國內樓市的大力調控，影響了經濟復蘇的腳步。為保增長，調控政策應該松綁。

　　房地產綁架了中國經濟？地產不舉，經濟不振？果真如此？

　　首先要說明的是：房地產行業雖然對中國經濟影響巨大，但還未到房產綁架經濟的地步。上周末，海關總署剛剛公布了今年上半年我國外貿進出口情況，1—6月我國進出口總值13548.8億美元，比去年同期增長43.1%，其中出口 7050.9億美元，增長35.2%。從單月來看，6月份我國進出口總值2547.7億美元，增長39.2%，其中出口1374億美元，增長43.9%，月度出口值及進出口總值均創歷史新高。出口、進口貿易的高速增長，遠超一些所謂專家的預測。如果中國經濟整體都為樓市拖累，那6月份的進出口總值新高，又是從哪里來的？

　　其次要說的是：此輪調控雖政策嚴厲，但直到目前，在市場上并沒有產生顯著的效果。一些地產龍頭企業的業績依然增長，地產龍頭萬科上半年實現367.7億元銷售額，同比增長19.5%；恒大地產、龍湖地產等一批企業業績繼續保持了高速增長態勢。

　　各家公司雖然都有自己的促銷手段、有自己的產品特色，受政策影響、沖擊的情況各有千秋，但放眼一個行業中，眾多龍頭企業的業績依然保持增長，那這個行業是處于什么狀態之中啊？是需要到了松綁搶救的程度嗎？

　　現階段，房地產還綁架不了中國經濟，救地產等于救經濟的說法，首先就立不住腳，地產依然火旺、氣血方剛，遠未虛弱。

　　本欄目早已多次指出，樓市調控是場持久戰。房價問題已經不是一個經濟問題，而是一個民生問題，如果為了經濟發展速度，再次放任房價波動，調控的公信力、政策的公信力將會受到極大考驗。對房價調控問題的嚴重性，主管部門應該有清醒的認識。

　　在調控之中，主管部門也應注重方式方法。在政策調控之時，各界對市場的預期是紊亂的，對價格的認可程度也是混亂的，這也是調控的必經階段。主管部門對此階段應有認識，而不要對個別、短期價格、數據信號反應過當。在此階段，如立足長遠，結合樓市的具體情況，設計好長短期調控規劃，壓在哪里，保在哪里，都該有序有節，在調控的同時，也該清晰、透明地公布各地的保障房規劃、進展。讓調控進程更加透明，也省得開發商和其利益代言人，以及一些別有用心的“學術混混”在渾水中摸魚。肖賓