上海三套房貸未全面松綁 多數(shù)銀行仍暫停辦理

　　記者昨天就第三套房貸政策執(zhí)行情況采訪主要滬上銀行，其中，除中國(guó)銀行上海分行和交通銀行明確表示目前在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸款外，其他受訪銀行普遍表示“大幅提高首付比例和利率水平”，根據(jù)各放貸銀行審核情況具體而定。

　　上周末，有消息稱，南京、杭州、上海等地區(qū)多家銀行第三套房貸業(yè)務(wù)有放松跡象。記者昨日致電匯豐、渣打、花旗等銀行相關(guān)人士，詢問是否可以申請(qǐng)辦理第三套房貸，被告知對(duì)于上海地區(qū)第三套房貸業(yè)務(wù)的有關(guān)表態(tài)并未發(fā)生變化，仍為“暫停辦理第三套房貸”。此外，中行上海分行、交行等在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸款。

　　但是部分銀行仍受理第三套房貸的申請(qǐng)。在具體執(zhí)行過程中，這些銀行會(huì)按照國(guó)家規(guī)定的“大幅提高首付比例和利率水平”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，各家銀行對(duì)于首付利率、利率的規(guī)定又各不相同。招行上海第三套房貸首付五成五，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，對(duì)于三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”；浦發(fā)銀行對(duì)于第三套房也執(zhí)行五成五首付，利率則要上浮12%-15%；此外工行上海分行、建行上海分行客服人員也表示對(duì)于第三套房貸會(huì)大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等則要根據(jù)每位客戶的情況綜合評(píng)定。

　　今年6月初，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，要求“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。但據(jù)記者了解，也不排除部分銀行在受理房貸申請(qǐng)時(shí)存在單一“認(rèn)貸”的情況。

　　事實(shí)上，從5月初各家銀行落實(shí)房貸新政細(xì)則并執(zhí)行至今，尚不足兩個(gè)月。“很難想象銀行第三套房貸政策在這么短時(shí)間內(nèi)會(huì)發(fā)生巨大變化。”某大型銀行上海分行個(gè)金部一位人士表示。據(jù)他推斷，當(dāng)前部分銀行開展第三套及以上房貸業(yè)務(wù)的原因可能存在兩種情況：一是，因?yàn)橛嘘P(guān)調(diào)控政策并未對(duì)第三套房貸進(jìn)行明確的禁止性規(guī)定，部分銀行可能一直在開展相關(guān)業(yè)務(wù)；二是，各家銀行根據(jù)房貸新政細(xì)化執(zhí)行細(xì)則過程中，對(duì)于已經(jīng)受理的第三套及以上房貸的時(shí)間劃分標(biāo)準(zhǔn)不一，當(dāng)前部分銀行貸出的第三套及以上房屋貸款不排除是之前業(yè)務(wù)的延續(xù)。

　　“每家銀行都會(huì)有自己的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房貸新政前后的三套房貸款劃分出時(shí)間界限。有些可能截至收到房貸申請(qǐng)日，有些則可能截至房貸獲批日，還有些可能截至簽署合同日。”上述人士說。

　　隨著房貸調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)及其對(duì)銀行貸款質(zhì)量的沖擊也充滿擔(dān)憂。6月建行、交行、工行等進(jìn)行了相關(guān)壓力測(cè)試，結(jié)果顯示，銀行可承受的房?jī)r(jià)下跌壓力一般為20%-30%。

　　近日野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春預(yù)計(jì)，未來12-18個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)將下降10%-20%，其中部分大城市房?jī)r(jià)將下降20%-40%。就其對(duì)銀行貸款質(zhì)量的沖擊，孫明春認(rèn)為：“如果全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌20%，房?jī)r(jià)將回到2009年中期水平，這僅表示2009年下半年和2010年上半年發(fā)放的約1.5億元左右貸款存在風(fēng)險(xiǎn)，而這部分僅占今年一季度銀行貸款總額的3.5%。”

　　孫明春還表示，在部分房?jī)r(jià)跌幅超過20%的地區(qū)，銀行可能遭遇按揭不良貸款增長(zhǎng)的困擾，但只要借款人能夠有穩(wěn)定收入來源支付每月還款，潛在的不良貸款問題未必會(huì)出現(xiàn)。⊙記者 石貝貝