時評：警惕房貸放水 沖擊樓市調控

　　多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，不但是對樓市調控新政的赤裸裸挑戰，甚至很有可能讓此輪調控重蹈2008年的覆轍。

　　“新國十條”出臺至今已近3個月，樓市調控效果到底如何，莫衷一是。近期，有關機構受委托，赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，以更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響。

　　為何要摸底當前的樓市調控？目的是為了防止調控對經濟造成誤傷，以便為制定下一階段調控政策做準備。換言之，現在至少有部分人對當前的樓市調控表示出了擔憂——基于房地產市場持續2個多月保持低成交量，土地交易不活躍，他們擔心，這會影響到經濟的復蘇。

　　似乎是為了配合這種論調，有不少地方已經悄悄地對第三套房貸“放水”。據報道，上海、南京、杭州、合肥等地多家銀行房貸政策悄然松動，稱可以接受第三套房貸。不僅如此，對第二套房貸的認定，各家銀行也表示可以“適度寬松”，以前是“認房”又“認貸”，現在則變通為“認貸”而不是“認房”。

　　種種跡象都透露出這樣的感覺：樓市調控是不是要轉變風向了？這毫無疑問是一種值得警惕的信號。

　　被稱為史上最嚴的此輪樓市調控，之所以給人帶來樓市下調預期，輿論認為關鍵在于其抓住了差別化信貸的調控要害。比如，對二套房貸，首付比例提高至50%，房價上漲過快地區，暫停發放三套及以上房貸。此后，“認房不認貸”的二套房貸認定標準、對三套房貸暫停發放的要求再加上各地紛紛出臺的配套細則，一度讓公眾認為，這回樓市調控是動真格的了。

　　從市場反應來看，差別化信貸威力確實不小：樓市成交量銳減，開發商祭出打折促銷的老把戲，樓市“拐點論”也不時耳聞。然而，在這種市場表象背后，也有房價假摔、開發商捂盤惜售的事實。更多的人認為，目前樓市只是處于量跌價滯的態勢，房價其實并沒有降下來，因而，調控仍須努力，而不能半途而廢。前不久，相關部門即表示，“再過一個季度左右樓市可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說”。這話已經說得再明顯不過，要想降房價，調控還要再發力。

　　然而，多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，不但是對樓市調控新政的赤裸裸挑戰，甚至很有可能讓此輪調控重蹈2008年的覆轍。2007年房價瘋漲，國家出臺了“9·27”調控政策，一個重要內容就是區別對待首套自住房和多套房，此舉直接導致了2008年的房價下降，退房潮、中介倒閉潮，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場低迷的威脅下，各地銀行相繼放開二套房貸政策，由此拉開了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，不僅使房價出現報復性反彈，同時也讓調控再次陷入“越調越高”的尷尬。

　　教訓猶在耳畔，可有些人似乎傷疤未好痛已忘，看不得房價的下降。繼續實施適度寬松的貨幣政策確有必要，但一些人卻誤解為調控松動的借口。而房貸的松綁，將為資金注入樓市打開閘口，如此，調控將面臨著“腰斬”的危險。倘若史上最嚴調控最終鬧得個史上最短調控的下場，房價將有可能如2009年一樣，出現報復性瘋漲，彼時調控將真的“誤傷”到中國經濟，使得經濟更加高度依賴于房地產，乃至結構調整和轉變發展方式，都會受阻于此。至于政策調控的公信力，將再一次受到損害。(李龍）